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楼市“入秋”成交量转凉 “金九银十”行情恐难现

2019/9/4 18:21:57 | 作者:滕州房产网 | 来源:时代周报 |

        秋风刚起,楼市已经感觉到了阵阵凉意。随着各大地产机构8月总结数据的出炉,楼市成交量下滑已成定局。多位专家预测,9月楼市也难有转向,“金九银十”这一传统旺季的成交量或不及往年。

  来自克而瑞地产研究中心的数据显示,在刚刚过去的八月,全国新房、二手房、土地市场迎来了全面降温。

  克尔瑞数据显示,8月,29个重点城市新房整体成交2582万平米,环比下跌6%;7个重点监测城市二手房累计成交479万平米,环比下降8%;全国300城经营性土地共计成交14080万平米,环比下降29%。

  中指研究院统计范围虽与上述机构不同,但对市场下滑的判断却是一致的。8月中指研究院重点监测21个城市新房共计成交1420.35万平米,环比下降11.41%;全国300个城市共成交土地面积6503万平米,环比减少27%。

  广州克而瑞首席市场分析师肖文晓向时代周报记者指出,受中央政治局会议再次强调“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”影响,楼市调控政策再度收紧,购房者观望情绪浓重,因此八月楼市降温明显。地市端则叠加楼市政策高压及金融政策收紧影响,房企谨慎拿地,八月土地市场也呈现“低温”。

  近两月“低温”运行

  时代周报记者注意到,楼市降温已经持续了两个月时间,但八月的“温度更低”。

  根据中指研究院数据,今年三四月,楼市迎来了短暂的“小阳春”,此后“小阳春”有所延续——全国重点监测样本城市三月至六月期间均维持了1800万平米的高位。但随着楼市调控政策在7月份的加码,房地产市场开始出现降温。

  中原地产研究中心数据显示,7月全国房地产调控政策次数为56次。中指研究院7月重点监测城市共计成交1702.24万平米,虽然环比仅仅微降,但随后八月的成交降幅高达11.41%。

  另外,各线城市的楼市成交量也迎来了“普降”。克而瑞数据显示,8月一线城市总成交231万平米,环比下降10%,同比下降7%;二三线城市总成交面积2351万平米,环比下降6%,同比下降3%。

  “当前市场已经处于整体降温的状态。一方面一部分城市的升温势头被遏制,迎来降温;另一方面一部分城市想止跌回升,但市场并未达到预期,进入下跌状态。”肖文晓指出,“以广州为例,近期广州月成交量维持在7000套左右的水平,相较于2018年的谷底时期较高,但仍旧低于每月八九千套的正常值。这一类的城市的降温,即是遏制了上升势头。但诸如江门、肇庆之类的城市,它们事实上还处于下行阶段,在三四月受市场利好的刺激,下行趋势有所缓解,甚至出现了上扬,但目前已经回到降温通道。”

  房企提前“抢收”

  在全面降温的现实下,接下来的“金九银十”将如何表现也充满了不确定性。

  肖文晓指出,预计“金九”成交量会小幅回升,但这种回升主要基于开发商加大促销力度带来的成交量上扬,并不能代表市场的转向。

  面对政策的高压和市场的低迷,“断臂求生”成为众多房企的选择——进入8月最后一周,恒大已经开启新一轮全员大营销,展开“抢收”行动,表示“自即日起至10月8日,恒大全国所有在售项目全部9折(受备案价影响楼盘除外)”。而此前,恒大每年两次的降价促销一般从2月和9月开启。

  “行业资金面趋紧,开发商回笼资金的压力增大。房企需要加快推货节奏、加大促销力度来度过难关。”肖文晓表示。

  但收效预计不大。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向时代周报记者表示:“目前政策仍处于高压态势,金融方面严查个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款,市场观望情绪逐渐增厚,购房积极性弱于往年。‘金九银十’期间房企推出的营销活动会对市场有一定刺激作用,但效果估计不会太好。”

  “今年‘金九银十’整体成交量预计与去年持平或甚至弱于往期。”国仕英判断。

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