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房地产进入下半场 高地价抢地模式行不通了

2019/8/8 18:08:29 | 作者:滕州房产网 | 来源:乐居财经 |

        8月8日,蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南在三亚表示,中国开始进入美好生活新时代,追求有质量增长、高质量发展,这已经成为一个趋势。新时代、新需求、新经济、新动能都成为发展的大的方向。

  中国的城镇化率已经到了60%,中国的好多城市的城市化已经超过了70%,上海已经超过了80%,最近很多的开发商都在讨论,大家都认为中国的房地产下半场会遇到很大的挑战,其中一个很重要的因素是,因为在核心城市的优质土地已经越来越稀缺了,像杭州的城市化率已经超过了72%,它的建设用地指标已经很稀缺了,剩下的建设用地指标主要用于政府的新经济、新产业,比如说阿里巴巴当时留在杭州,给他留了一块很大的地,不但不需要花钱,而且杭州市政府补贴他100多亿。所以在政府角度讲,下半场的建设用地指标主要是保障新经济、新产业。

  杭州这个城市大家都比较熟悉,比如说临安、富阳、萧山,为了把杭州打造成千万级人口的城市,把这些地方全部设为区,这样把城市的框架拉出来,然后教育、医疗、政府服务资源全部重新布局,所以在城镇化率超过70%以后,建设用地指标主要是用于产业布局、城市布局。

  还有什么地真正用于投资房地产?这一块大家要有一个清晰的认知,这是下半场的一个非常重要的标志。现在中国有几万家房地产开发商,僧多粥少,杭州、深圳、上海、北京推一块地,很多的开发商去抢,价格非常高。拍到高地价,希望将来能卖个高房价,但是政府限价,这种模式已经不可持续了。

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