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机构发布大数据:购房人呈现年轻化趋势

2019/7/25 17:20:09 | 作者:滕州房产网 | 来源:北京青年报 |

        大数据时代,买房人的购房习惯已经可以通过交易数据勾勒出来了。7月23日,贝壳找房发布了《2019上半年城市居住报告》(简称“报告”),报告通过真实交易数据,观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州15个城市,发现新房、二手房方面的一些新特点和变化。

  相比2018年,15个城市的买房人呈现出年轻化的趋势,但北京的平均购房年龄仍然高居榜首,达到了34.1岁,相比之下,长沙购房人最年轻,平均28.9岁。另外报告也显示,由于女性在经济和思想上越来越独立,其在买房这件事上也越来越主动,在9个城市中,女性的平均购房年龄都小于男性。房价方面,厦门作为新一线城市,新房挂牌均价达到33476元/平方米,紧随京、沪、深之后,把广州都甩在身后。

  二手房

  买家越来越年轻

  北京购房者平均年龄约34.1岁

  报告重点观测的城市中,北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者,平均年龄越来越趋于年轻化。其中,长沙购房者最年轻,平均为28.9岁,而重庆购房者的年龄降幅最大,较2018年上半年足足提前了两年,达到31.5岁。另外,北京、深圳的购房者平均年龄仍然较高,但与2018年上半年相比,购房者平均年龄在降低。报告数据显示:2019年上半年,北京购房者平均年龄约为34.1岁,深圳购房者平均年龄约为31.6岁。

  另一方面,由于女性在经济和思想上越来越独立,其在买房这件事上也越来越硬核。《报告》显示,在深圳、杭州、长沙等9个城市中,女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大,相差1.4岁。

  基于以上两个趋势,贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。

  以北京为例,在交易最活跃的10大商圈中,年轻购房者扎堆在回龙观,平均年龄为34.3岁;而常营则吸引了更多的女性购房者,占比达到49.8%。

  回龙观毗邻互联网企业聚集的上地、西二旗,社区规模大,房价又处于洼地,因此成为百度、滴滴等企业年轻员工的首选。

  常营商圈则商业氛围浓厚,商圈内商业发展成熟,娱乐项目丰富,且带有一点小资气息。咖啡厅、甜品店、DIY手工坊较多,显然更适合文艺女青年们享受生活。同时,丰富的早教资源,也更符合宝妈们的需求。

  新 房

  厦门房价仅次于京、沪、深

  新房方面,根据《报告》显示,厦门作为新一线城市,新房挂牌均价达到33476元/平方米,紧随京沪深之后,把广州都甩在身后。

  贝壳研究院分析师表示,原因主要在于厦门既是经济特区,也是著名的旅游城市,吸引了不少投资者和游客前往,同时轻工业相对发达,很多外来人口来此就业。其在教育、医疗、交通等方面的条件也比周边城市更优越,吸引着福建全省的高净值人群来此置业定居。

  业内人士也表示,伴随着落户政策放宽、首套房利率下调等利好消息以及较多新盘入市,厦门上半年的新房成交量有所上升。新入市的纯新项目多受70/90政策约束,80-100平方米的主力成交结构基本成为趋势,200万至400万的房源相对容易受到热捧。同时,从位置来看,岛外的集美、海沧等区域热度最高,岛内则是思明区优于湖里区。

 租 房

  京、沪、深租房交易量均下降

  租房方面,《报告》显示,2019年上半年,一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比,京、沪、深的租房交易量均出现了下降,且降幅明显,高于新一线城市。

  同时,从2019年的租房交易量趋势来看,西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显,伴随着人才涌入,新一线城市租房市场越发火热。

  自2017年武汉提出“留住百万大学生、请回百万老校友”的号召后,新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响,并在2018年达到高潮。今年,又到毕业季,《报告》显示,从贝壳的租房交易量来看,新一线城市对人才仍然有很强的吸引力。14城中,西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

除了人才引进政策的差异之外,租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。根据贝壳找房调研数据显示,86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我们把30%定义为房租的“幸福分割线”,从《报告》中可以看出,长沙、苏州、西安、广州等8个城市相对幸福。其中,长沙房租收入比约21.8%,幸福感最强。而深圳房租收入比最高,其次是北京及上海,压力山大。

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