首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
促进去化 构建平台 新房联卖模式兴起
“15万亿”掀开地产“再平衡”格局
住建部最新表态,四大信号值得关注,第
社科院报告:预计银行监管总体坚持稳中
孙宏斌:房地产宏观调控对三四线城市的
房价下跌已成为大趋势了?行家:如大家
何时降准降息?房贷利率降不降?国务院
楼市进一步趋稳,后续调控手段还很多
保障房立法是“房住不炒”的具体体现
第三次全国国土调查预计2020年前完
降息潮能否救经济?投资者瞩目全球央行
全国棚户区改造已开工207万套 年度
楼市降温态势延续 房价上涨过快城市或
多地房贷收紧 房贷利率还会上调吗?
房贷利率上调,我们必须看懂四个问题
  点击排行
贾康:房地产税立法一旦进入一审 开弓
为什么三四线城市人口持续流出,房价还
地产大佬坐论楼市:机会到底在一二线还
户籍改革是2019年新型城镇化建设重
国管公积金“认房又认贷”二套房首付最
国税总局:房地产交易印花税减征时间为
2019法律规定:以后房产证上无论写
马云:投资房子不如多生孩子 婚姻就是
山东济南将严厉打击散布房地产市场调控
降准预期升温 业内认为时点尚待观察
深度解析:山东三四线楼市的未来 枣庄
山东:棚改安置房依照装配式建筑标准建
离婚再买不算首套房?不交水电费也上征
沈建光:短期内不会降准的五大理由
财政部公布2019年立法安排 未提房
 

楼市政策难言放松 住宅市场将整体放缓

2019/7/24 17:00:56 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国经济时报 |

    近日,河南开封取消新房3年限售的文件出台仅一天就撤回引关注。实际上,这并不是第一次地方政府的房地产调控政策“一日游”。分析人士认为,此举反映楼市调控难言放松,开封限售松绑撤回后,应该暂时不会有什么城市敢跟进贸然松绑了。

  随着棚户区改造潮水退却,中西部和东北地区的三四线城市楼市增长压力比较大。受房地产市场降温及经济放缓双重影响,有些城市可能需要勒紧裤腰带过日子。

  根据国家统计局发布的2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,6月商品住宅价格涨幅稳中有降。分城市来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  仲量联行近期研究报告更是明确指出,虽然一季度的两次降准、全国平均房贷利率的连续下行以及多地落户政策的放松等多项措施推动了房地产市场的整体预期走向相对乐观,然而4月以来,从中央到地方的一系列政策调整无疑释放了政策再次收紧的信号。可以说,上半年全国楼市依然遵循“一城一策”的指导原则,政策总体体现出“前稳后严”的态势。

  4月15日,国管公积金收紧,实行“认房又认贷”。4月19日,中央会议重提“房住不炒”。此后,市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。土地市场热度较高的合肥、苏州、东莞等城市也及时收紧土拍政策。同时,东莞、岳阳等地的公积金政策又迎来新一轮收紧。

  楼市调控卷土重来之际,房贷利率也在连降六个月后止跌回弹。根据相关数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨了0.14%,由此终结了2019年上半年连续下调的状况。

  近期的楼市调控政策说明了两个特点:第一,目前楼市调控目标依然是“稳”,具体说来就是“稳地价、稳房价、稳预期”,既要防范大落,同样也要防范大起。第二,调控政策跟随市场变化及时调整,从“长周期”步入“短周期”。

  二季度,仲量联行跟踪的20个重点一二线城市一手住宅成交约5500万平方米,较去年同期小幅上涨5%。但多个城市在3、4月份的短暂回暖之后,随即迎来政策收紧,市场紧缩预期增强,成交量稳中有降。整个上半年,20个城市的新增供应较去年同期增长约12%,但上半年成交量较去年上半年小幅下降3%。随着近期多地政策重新收紧,预计下半年总体成交量将有所放缓。

  此外,房地产融资收紧,土地市场面临降温也值得关注。二季度从整体数据来看,各线城市的土地平均溢价率延续了上季度的上扬态势。一线城市中,受大湾区政策利好推动,深圳和广州的土地受到开发商热捧,住宅地块平均溢价率分别高达45%和26.5%;但上海由于严厉的限价政策,开发商拿地依然谨慎,几乎所有宅地均以底价成交。

  专家预测,下半年,国内外经济形势依然复杂严峻,全球经济增长有所放缓,国内经济面临新的下行压力。中央对房地产行业的金融监管将继续强化,房企融资环境继续趋紧,预计下半年全国商品住宅成交量有进一步调整空间。同时,下半年开发商将放缓拿地节奏,土地市场面临降温,带动房地产投资增速、新开工增速继续回落。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州