首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
山东住宅起名拟禁用“公馆”“国际”“
对下半年的楼市,6位房企大佬作出了判
旭辉控股林中:2020下半年房地产市
发改委:实施城市更新,加快老旧小区改
楼市复苏第二个信号出现,百强房企累计
央行:下半年货币政策要更加灵活适度、
下半年土地供应节奏明显加快 一二线仍
尹中立:防止经营性贷款流入房地产市场
中央召开房地产座谈会重申“房住不炒”
房地产长效机制已经落地实施,保持市场
最高法:引导房产交易回归居住属性 防
住建部:3.9万个改造城镇老旧小区近
上半年楼市“低开高走”:房地产投资正
统计局:上半年房地产开发投资同比增1
住房和城乡建设部等6部门加强房屋网签
  点击排行
疫情对楼市有何影响?复工后如何应对?
LPR是升是降,不仅仅影响按揭,还有
23省推今年老旧小区改造计划 部分地
房企力保销量背后的逻辑:借债融资与维
7月1日正式实施,山东印发最新住宅专
冯俊:对疫情后房地产市场的恢复要有信
央行:5月住户部门贷款增加7043亿
5月个人贷款活跃 房贷猛增信用卡贷款
三四线城市房地产去库存压力上升
丁祖昱:高溢价土地频出,地价真的在涨
楼市还能疯多久?刚刚监管火速出招:打
多地加大公积金租房支持力度,潍坊一次
央行发布区域房地产情况报告:个别热点
今年以来逾80城发布购房补贴政策 最
5月土地市场热度持续,下半年供应加码
 

房地产为何降温容易降价难?难易之处各在哪?

2019/7/20 17:17:51 | 作者:滕州房产网 | 来源:搜狐焦点 |

  此次楼市调控已经运行多年,特别是“房子是用来住的、不是用来炒的”定位确定和因城施策的要求提出以后,楼市总体趋于平稳。但是从实际情况来看,却出现了市场降温、房价未降的格局,形成市场降温容易房价下降难的格局。那么,为什么会出现这样的现象呢?到底难在哪、易在哪呢?

  显然,这是一种非常有趣的现象,也是非常现实的一个问题。降温容易降价难,确实成为当前房地产市场的一种状态,也基本反映了当前房地产市场的基本现状以及面临的困局。

  事实也是,房地产市场要想降温,确实比较容易,只要政策到位、政策有针对性、政策有力度,房地产市场就不可能不降温,也不可能不退烧。问题在于只是市场退烧,房价不退烧,也是很难解决问题的。2007年的那次调控应当说是效果最为明显的,既有市场退烧,也有房价退烧。但是,各方又心里非常清楚,依靠外部“打压房价”来解决问题,结果只有一个,就是压制需求,使房价暂时降下来,但并没有从根本上解决问题。可不,全球金融危机的爆发,不仅让市场迅速反转到火热状态,房价更像是脱了缰的野马,一年就上涨60%左右。

  而从最近一次的调控来看,站在市场的角度,已经早就调控到位了,持续的低迷也让广大居民看到了很大的希望。但是从房价的角度看,却又似乎没有达到预期目标,房价仍然维持在上涨的通道。所不同的是,上涨的速度有所放缓。

  那么,为什么市场能够退烧,而房价无法退烧呢?原因主要是,房价绑架了银行和地方。对银行来说,开发商的多数贷款都来自于银行,居民购房资金也相当一部分来自于银行。如果房价退烧,就意味着风险发烧。只有维持房价稳定,才能确保银行不发生风险。对地方来说,房地产已经成为经济发展的重要组成部分,房价一退烧,就必然带来市场的完全低迷甚至反流。那么,经济增长速度就会受到严重影响。在这样的情况下,只有维持房价稳定,才能维持地方经济稳定。

  只要房价不出现退烧,市场的退烧不会是真退烧,对银行和地方的影响也不会是致命的。因此,房地产降温容易,房价降温很难,就是因为这方面的原因。在这样的情况下,只有保持房价稳定,才能多方都不受影响。如何通过政策使市场趋于平稳,让房价不再涨,最好是小幅下降,最符合预期,也最容易接受。至于房价持续上涨带来的影响,通过经济发展和居民收入增长慢慢消化,而不能用强挤水分的方式释放风险。那样,对房地产市场稳定反而不利。尤其是已经购房者会在心理上受到极大冲击,甚至房贷也会失去偿还热情,违约者大增。这一点必须高度重视,稳住市场,稳定房价。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州