下半年房地产成交热点重回一二线 房价涨幅总体可控

       7月18日，在2019债券年会上，交通银行首席经济学家连平表示，下半年房地产成交变化趋势相对平稳但是差异加大，房地产成交热点重回一二线，房价涨幅总体在可控范围内。

  根据最新发布的国家统计数据显示，2019年上半年，全国商品房面积同比下降1.8%，房企土地购置面积同比下降27.5%，土地成交价款下降27.6%，而房地产业GDP同比仅增2.5%，远低于经济增速。除此之外，根据国家统计局公布的70城房价数据来看，二手房房价下跌或持平的城市从上个月的11个增加到20个，越来越多的城市步入调整轨道，楼市的热度已经开始消减。

  今年上半年，最突出的楼市现象当属部分一二线城市土地市场的回暖，部分一二线城市在短期调整之后迎来一波反弹，部分城市进入高位震荡的横盘状态，其中个别城市地王频出，搅动楼市热潮。然而，大多数三四线城市却一改去年土地市场狂热的局面，在棚改退潮之下，逐步步入调整，全面步入下行态势。

  数据显示，今年上半年，一线和二线城市土地成交面积同比分别增长20%、9%，成交金额同比增长35%、27%。而三四线城市成交面积同比下滑19%，成交金额同比下滑10%。

  这种背景下，专家预测，房企开始逐步退出三四线、回归一二线。

  “一二线城市在政策边际宽松和住房信贷支持下，市场成交有望延续复苏状态，房价小幅增长，但上涨空间受到政策调节限制。”连平谈到，三四线城市所享受到的益出红利在减弱，并面临棚改任务大规模下调带来的影响，房价从高估中合理回调。

  他认为，房地产政策应在总体稳定中保障合理需求，应坚持”房住不炒“和“因城施策”的两大总基调，保持政策的平衡性和连续性，增强政策相机抉择、双向调控的敏感度，在维持市场平稳运行的前提下尽可能满足合理购房需求，发挥房地产对经济的支撑作用。

  连平建议，可以加大房地产市场交易制度的规范力度，加大清查并严肃处理开发企业或中介机构扰乱市场的行为；积极满足购房刚需及合理改善性需求，支持聚焦建设中小户型的优质房企。