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下半年房地产成交热点重回一二线 房价涨幅总体可控

2019/7/19 17:52:26 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国商网 |

       7月18日,在2019债券年会上,交通银行首席经济学家连平表示,下半年房地产成交变化趋势相对平稳但是差异加大,房地产成交热点重回一二线,房价涨幅总体在可控范围内。

  根据最新发布的国家统计数据显示,2019年上半年,全国商品房面积同比下降1.8%,房企土地购置面积同比下降27.5%,土地成交价款下降27.6%,而房地产业GDP同比仅增2.5%,远低于经济增速。除此之外,根据国家统计局公布的70城房价数据来看,二手房房价下跌或持平的城市从上个月的11个增加到20个,越来越多的城市步入调整轨道,楼市的热度已经开始消减。

  今年上半年,最突出的楼市现象当属部分一二线城市土地市场的回暖,部分一二线城市在短期调整之后迎来一波反弹,部分城市进入高位震荡的横盘状态,其中个别城市地王频出,搅动楼市热潮。然而,大多数三四线城市却一改去年土地市场狂热的局面,在棚改退潮之下,逐步步入调整,全面步入下行态势。

  数据显示,今年上半年,一线和二线城市土地成交面积同比分别增长20%、9%,成交金额同比增长35%、27%。而三四线城市成交面积同比下滑19%,成交金额同比下滑10%。

  这种背景下,专家预测,房企开始逐步退出三四线、回归一二线。

  “一二线城市在政策边际宽松和住房信贷支持下,市场成交有望延续复苏状态,房价小幅增长,但上涨空间受到政策调节限制。”连平谈到,三四线城市所享受到的益出红利在减弱,并面临棚改任务大规模下调带来的影响,房价从高估中合理回调。

  他认为,房地产政策应在总体稳定中保障合理需求,应坚持”房住不炒“和“因城施策”的两大总基调,保持政策的平衡性和连续性,增强政策相机抉择、双向调控的敏感度,在维持市场平稳运行的前提下尽可能满足合理购房需求,发挥房地产对经济的支撑作用。

  连平建议,可以加大房地产市场交易制度的规范力度,加大清查并严肃处理开发企业或中介机构扰乱市场的行为;积极满足购房刚需及合理改善性需求,支持聚焦建设中小户型的优质房企。

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