首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
春节返乡置业再升温 三四线城市楼市价
去年楼市运行平稳 多个数据好于市场预
今年将加强城镇老旧小区和配套基础设施
发改委:2020年将保证全面完成1亿
2019住宅卖得还可以 但是这些数据
与其恐惧于“去地产化”,不如抓住小周
2020年,楼市去往何处,“稳”字当
2019年是中国房地产市场近年来运行
2019年楼市总体平稳 城市间分化十
2019年12月金融数据整体向好 央
坚持“房住不炒”政策连续稳定 楼市长
国家统计局:2019年12月商品住宅
多地出招 返乡置业升温 楼市“因城施
王石驳马云房价如葱论:未来房价不可能
瑞银汪涛:预计2020年央行还会降准
  点击排行
山东大力推进新市民人群实现住有所居
下半年9地出台住房租赁新规:增加供给
2020年,房地产市场会进入一个调整
社科院:核心城市房价年内首降
我国土地二级市场将开始全面激活
央地政策齐发严防资金违规流入房地产
黄奇帆:房地产下一步会如何?
住建部:要求房屋交易合同网签备案全覆
房地产行业数据背离 企业要调整战略战
预计2020年前全面查清全国土地资源
银保监会下发信托“64号文” 下半年
房贷利率上调,我们必须看懂四个问题
证券日报头版:坚持稳中求进 提高金融
住建部:70年来人民群众住房条件显著
任泽平:我国未来的降息机制将与过去显
 

房贷利率下调刺激高杠杆 郭树清喊话:防止房地产投资

2019/6/14 16:54:22 | 作者:滕州房产网 | 来源:新京报 |

       在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下,今年前5个月,居民房贷杠杆明显增加。6月12日,人民银行数据显示,2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元。

  面对当前房地产过度金融化的问题,6月13日,人民银行党委书记、银保监主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上表示,近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明,如果过度依赖房地产最终会付出代价。要防止房地产的投资行为。

  与此同时,有业内专家通过综合分析当前房地产形势认为,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声。

  首套房贷款平均利率连降半年

  6月12日,人民银行披露的数据显示,2019年5月,住户部门贷款增加6625亿元,其中,短期贷款增加1948亿元,中长期贷款增加4677亿元。

  对此,业内地产分析师解读称,住户部门中长期贷款大部分是房贷,从数据来看,今年前5个月住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元,数据为历史高位。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。

  中原地产分析师认为,房贷上涨的主因是受一季度降准以及2018年部分房贷按揭需求转移到2019年的影响。此外,今年3月-4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。从整体来看,2019年前5个月,居民杠杆明显增加。

  在2018年以前,全国房地产贷款中的按揭贷款明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,起到了抑制市场非理性购房的作用。但从2018年下半年看,整体房贷利率基本平稳,到2019年前5个月大部分城市房贷利率开始出现平稳下调。

  大数据研究院监测数据也在证实目前贷款利率呈现下降的趋势。其数据显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,持续半年连降后,目前已经为2018年以来最低水平。而全国二套房贷款平均利率为5.74%,较上月回落8BP。和首套房贷利率一样,也为2018年至今最低水平。

  本轮房贷利率下调或接近尾声

  今年5月,全国房贷利率整体下调的趋势下,不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

  在大数据研究院监测的35个城市中,首套房贷款平均利率低于5.00%的城市增至厦门、上海、天津三个;武汉和合肥的首套房贷款利率最高,均在5.90%以上。

  从一线城市来看,5月北上广深房贷利率均有小幅下降。北京首套房贷款平均利率为5.39%,二套房贷款平均利率为5.87%,均环比下调1BP。

  而二线城市房贷利率的走势则出现分化,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率,其中,沈阳房贷利率水平下降幅度最大,环比下降40BP。另外,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹。其中,南京5月首套房平均贷款利率为5.58%,环比上涨8BP。

  当前,房地产主基调依然是“房住不炒”,各个城市因地施策,根据自身楼市情况严格或放宽调控政策。部分楼市过热的城市加大调控力度。今年5月份,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

  针对当前房地产形势,大数据研究院分析师认为,这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。

  业内地产分析师则表示,当下最紧的信贷时期已经过去,房贷利率高低,额度大小,均是影响房地产市场波动的重要因素。从未来几个月看,贷款成数、按揭利率变化仍将是影响房地产市场走势的关键要素。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州