冯俊：防范房地产金融风险 着眼房地产高质量发展

       大资管时代下房地产金融动向和投资策略如何？6月12日，由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。乐居财经全程直播。

  中国房地产业协会会长冯俊出席本次论坛，在致辞时，冯俊表示中国改革开放以来，房地产业发展为改善人民群众的住房条件、为城市现代化建设，作出了贡献。在房地产业的发展中，金融的支持功不可没，但也要充分意识到房地产业和房地产金融发展存在的问题。在谈及今日的论坛主题时，冯俊表示主要有以下三点：

  第一，防范风险。房地产业和房地产金融给经济社会发展带来了新的问题，在不短的时间里面，房地产上涨的速度比家庭居民收入增长的速度快，群众的住房支付能力相对较弱，居民家庭住房的杠杆率不断上升，不断导致居民负债过重，也影响了经济增长的能力。如果现在我们对风险没有足够的认识，没有充分的防范，泡沫越来越大，风险越来越大，必定会深受其害。

  第二，着眼于经济社会发展的大局。房地产业和房地产金融为经济社会发展的作用毋庸置疑。但房地产业和房地产金融发展的目的是什么？是为了改善人民群众的生活，使人民群众的幸福指数不断提高。过去人民群众不断增长的美好生活需要，造就了这个行业，将来同样是人民不断增长的美好生活需要构造这个行业发展的趋势。

  在这个关键阶段，房地产业和房地产金融要更好的服务于经济发展大局，不能就房地产说房地产，绝不能追求虚假的繁荣。一支独秀不是春，百花齐放春满园。国家要强大、人民要富裕，归根到底要现代制造业，现代服务业的发展。

  第三，着眼于房地产高质量发展。房地产的高质量发展不仅仅是产品质量、服务质量的提高，还包括市场环境、机制，概括起来应该是供需平衡、杠杆合理、风险可控、可支配性强、功能结构合理，这也是房地产企业家和房地产金融家要为之不断努力的。当然房地产业的产品质量和服务也要提高，要坚持绿色、健康，住房全社会周期的使用，改善群众住房生活以及外延的生活服务，使得群众生活得更安全、更舒适、更方便。要强化这些技术在房地产的设计、建造培育过程中的作用，提高建设的进度、提高空间利用效率。要提高建设水平，打出中国建造的名片，从建设大国走向建设强国。