一起了解下40年、50年、70年产权有啥不一样

       所谓的40年、50年、70年产权是指国有建设用地使用权出让的年限，存在以下区别:

　　土地规划用途不同。住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育以及综合用地最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地最高只有40年。

　　落户上学政策不同。40年、50年产权的房子，一般属于商住性质的公寓或写字楼，不能落户，也不在学区住房划定范围内，购买此类房子是不能上学的。而70年产权的房子，属于住宅性质，可以落户，孩子能在划定学区范围内入学。当然，随着落户政策的利好，某些城市的公寓也能落户，有关房屋能否落户问题请咨询当地政府。

　　首付比例及贷款利率、贷款方式不同。40年、50年产权的房子，首付比例不低于五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮30%，而且只能采取商贷，不能使用公积金贷款。70年产权的住宅，可以选择商业按揭或公积金贷款，首套房首付三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率上浮5%—10%。

　　居住成本不同。40年、50年产权的房子，按照商用水电标准收取，价格较高；70年产权的房子，采取民用水电标准收取，生活成本较低。

　　房产交易税费不同。40年、50年产权的房子，一般是商业性质的，因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅。