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一起了解下40年、50年、70年产权有啥不一样

2019/5/31 18:23:28 | 作者:滕州房产网 | 来源:济南日报 |

       所谓的40年、50年、70年产权是指国有建设用地使用权出让的年限,存在以下区别:

  土地规划用途不同。住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育以及综合用地最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地最高只有40年。

  落户上学政策不同。40年、50年产权的房子,一般属于商住性质的公寓或写字楼,不能落户,也不在学区住房划定范围内,购买此类房子是不能上学的。而70年产权的房子,属于住宅性质,可以落户,孩子能在划定学区范围内入学。当然,随着落户政策的利好,某些城市的公寓也能落户,有关房屋能否落户问题请咨询当地政府。

  首付比例及贷款利率、贷款方式不同。40年、50年产权的房子,首付比例不低于五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮30%,而且只能采取商贷,不能使用公积金贷款。70年产权的住宅,可以选择商业按揭或公积金贷款,首套房首付三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率上浮5%—10%。

  居住成本不同。40年、50年产权的房子,按照商用水电标准收取,价格较高;70年产权的房子,采取民用水电标准收取,生活成本较低。

  房产交易税费不同。40年、50年产权的房子,一般是商业性质的,因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅。

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