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房子越盖越多,孩子越生越少,未来房子卖给谁?

2019/2/12 17:44:26 | 作者:滕州房产网 | 来源:中金财经 |

       春节回老家过年,在村子里逛了逛,家门口坐着晒太阳,街角聚集聊天的都是些年迈的老人。发现原本热闹的街道变得有些凄凉,村子还是那个村子,房子还是那个房子,可惜的是人越来越少。

  这些年,日子越过越好,不少人搬离农村奔向大城市。而人口流失、房屋空置率一再引起大家的关注,三四线房屋空置的原因大多是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而长期闲置无人居住。从年底售楼处的光景就可以看出有多少人常年在外打工,只为了有一天能够早日在老家置办一套体面的房产。

  农村的人口流失是最为可怕的,看看身边老家的亲人,有几个人还在耕田种地?上了年纪的无法耕作,年轻的不愿耕作,想想长此以往下去,农村还能留得下几个人?

  流失的人口,空置的房屋

  据初步统计,2018年上半年,50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右,同比下降约10%。

  不同级别城市来看,一线城市成交继续回落。一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%,领降各线城市,其中京沪成交面积依然处于历史最低点,深圳(楼盘)由于去年基数较低,成交同比增长两成左右,但成交规模仍处于低位区间。

  二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降7%;天津(楼盘)、杭州(楼盘)等热点二线城市同比下降超三成。三线代表城市上半年棚改力度仍然较大,成交规模绝对值处于历史相对高位,上半年月均成交面积在32万平方米左右。如果说三四线农村最严重的问题是人口流失,那么城区最严重的问题就是房屋空置了。

  拿小诸葛举例,长期在一线工作,平时基本不怎么回老家,只有过年有事时才会偶尔回去一趟,基本每次都呆不到10天。

  市区的房子更是住不了几天,不是没想过把房子租出去,实在是因为房租太过便宜,一个地段良好的三居室,在我们四线城市的老家一个月连1000块钱的租金都拿不到,租出去的意义在哪?像小诸葛这种情况不在少数,曾有报告指出,2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。

  2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。即便这样,也未能阻挡开发商们的持续开发。

  只闻旧人“哭”,新人笑

  前几天在微博上看到一个话题说“95后的房屋持有率,身为第二代独生子的95后从出生就拥有了至少3套房产,还全都是没有按揭的那种,未来的购房需求和空置率可想而知。”说到这小诸葛不得不发出一声感叹,看看身边的95后,多才多艺又多金,长的还好看,再看看自己没车没房没存款的现状。

  时代的发展趋势总是如此,日子越过越好,生活越来越好,老人为新人未来的美好奠定了基础,说句不好听的“爷爷都是从孙子过来的”,在我们羡慕95后的同时,95后也在羡慕着00后甚至是10后。随着人们各项素质的提高,人们对物质的追求越来越淡泊,越来越注重精神层面,甚至有些人为了遵循内心而选择做丁克一族,也有些人迫于家里的压力早早地就生了孩子,但是鲜少有人主动把生孩子这件事提升日程。

  以前日子过得贫困,家家户户都三俩个孩子,再后来实施了计划生育,鼓励优生优育的独生子女政策,现在日子富裕了,即使放开二胎政策以后,大多数家庭也都选择不生,不是不想生,而是生不起。

  无论如何,中国生育意愿低迷已成事实,一项民意调查显示,2018年,有生育二孩条件的受访者中,表示打算生育二孩的比例为20.5%,较刚实施全面二孩政策时的2016年略降0.3个百分点,而明确表示“不打算”生育二孩的比例较2016年上升8.7分点。

  同样调查中,打算生育二孩和已生育二孩的受访者中,表示生育二孩会增加生活压力的比例分别为86.0%和87.7%,与2016年比,分别明显上升5.7和14.7在宁波(楼盘),。而在宁波,2018年户籍人口出生数相比上年同期下降了近17%,青岛下降了。

  没生过孩子的尚且知道养孩子的辛苦,生过的更是亲身体会了现在的孩子真的养不起了,一个孩子就能很好的掏空夫妻双方的收入,哪来的勇气敢再生二胎?

  常言道,楼市的长远发展看人口,人口下降,需求减少,未来的房子还能卖给谁?

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