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三四线楼市,房价的极限是多少

2019/2/11 18:03:36 | 作者:滕州房产网 | 来源:搜狐焦点 |

        关于房价的问题最起码从官方的态度来看,并没有明确是否过高,只是提出了房价过快上涨的观点。而对于购房者来讲房价过快上涨其实不是问题,问题是价格的高度。对于房价应该多少才合理,其实并没有一个明确的答案,即使是市场上购房者喊着房价过高,但是买房依然不手软,即使是调控遏制房价过快上涨,但是每个月的数据还是在上浮,而对于三四线楼市来讲,这里大部分还是刚需为主,到底何种高度才是极限?

  房价不是根本问题房贷才是。专家曾经喊话买房需要掏空六个钱包,但是首付之后呢?其实大部分家庭还是以贷款为主,而还贷的能力才决定了是否可以买房,有时候首付反而不是。为何房企在楼市降温的时期里往往提出低首付,乃至是0首付,主要原因就是房贷其实才是大头,而房奴的日子其实也是由于房贷引起的。所以衡量房价是否过高的问题,还应该落位到房贷上边。毕竟再高的房价,东拼西拼还是能够凑齐首付的,但房贷则不同。

  房贷和收入有没有直接的关系。为什么不提一二线城市,因为无论是人口还是资源,这些城市都很紧张,而对于大部分的普通购房者来讲,三四线才是刚需的主战场。所以,看看三四线城市的收入就能够看出房价是否过高,以前房价在五六千的时候,购房者的房贷基本上在两千元左右,而三四线的平均收入基本上都超过这个数据,当然大部分人或许过的有些紧,但是整体来讲,一个人还是能够负担起的。而随着房价上涨到过万呢?一个人的收入勉强能够还得起房贷,甚至另一个人还需要额外负担,于是所有的指标变成了家庭,其实大部分家庭也就是两个人有收入,而这正好可以满足家庭的生活和房贷所需,至于三口之家则相对紧张些。

  燕郊暴跌就是最好的例子,房价已经不是翻倍增长而是三倍乃至是四倍的上涨,虽然承载了北京的人口,但是从城市级别和购房需求来看,环京的这些城市房价上涨到三倍以上的基本上都开始大幅回落了。当然这其中炒房者也起到了推动的作用,但是从价格本身上来讲,三四线城市,翻倍的价格已经是极限,如果上涨到三倍以上就有风险,或者说是一个半人的收入。

  至于未来三四线房价如何走,如果房贷没有超过两个人的月收入,或者在一个人的月收入之上,那么就不会有风险,毕竟生活还是能够继续的。而如果超过这这比值,或许就是暴跌的开始。

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