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楼栋选择注意什么?选楼栋比选楼层更重要

2018/9/15 16:21:25 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

  买房的时候,选楼栋是很多人容易忽视的一个点。如果只是选好了楼层、户型,没有选好楼栋,那么,这样的房子,居住的舒适度也会大打折扣。除了价钱之外,选楼栋的时候还有很多因素,你必须要清楚才行。

  1、留意景观视野

  比较注重生活品质的购房者应该选择位置比较好的楼栋,所谓位置好就是没有较高的建筑物遮挡,楼前有精心设计的小区景观,这样哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观。

  2、注意楼间距大小

  楼间距影响了房屋的采光、通风效果,以及私密性。购房者选楼栋的时候要注意看,前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。对于多层住宅来说,50米的楼间距是比较大的,采光也不错;但如果33层的房子,楼间距只有50米,那就太小了。

  3、注意楼栋朝向

  对采光效果影响最大的莫过于楼栋朝向,采光不好的话,室内的环境比较阴暗、潮湿,对居住者的健康有影响,如何判断房子采光性好还是不好?一般来说楼栋朝向为朝南的最好,其次是东南、西南等方向。

  4、注意总楼层数

  楼同样的2梯4户,总层数18层的房子和总层数33层、45层的房子,居住的体验感是不一样的。在电梯一定的情况下,居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,容易造成业主上下班高峰期排队等电梯的情况。因此购房者要注意所选楼栋的总层数有多少。

  5、要避开噪音

  噪音会影响到人的休息,选楼栋时,购房者要注意避开那些离噪音源过近的房子。不选小区内活动区域附近的楼栋,比如距离篮球场太近的房子。不选小区边缘的楼栋,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。低层住宅,不选车库出入口附近的楼栋,不然会受到车辆进出噪音的影响。

  6、注意生活的便利程度

  小区比较大的话,周边的生活配套,比如超市、药店、诊所等都会比较的完善,购房者选楼栋时,要考虑到楼栋与这些场所的距离,不要入住后,买瓶酱油还要穿过整个小区。

  7、留意周边不利因素

  一些小区的位置比较特殊,附近可能存在高压线、信号发射塔等,购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的,尽量选择避开这些楼栋。

  在同一个楼盘中会有多个楼栋,楼栋分布位置不一,价格上也有很大差异。但是不是意味着价格越贵楼栋越好呢?其实并非如此,判断某一栋楼好坏与否,还要根据购房者自身的购房能力和所需要求决定。如果购房人对楼栋价格比较在意,需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己最在意的需求即可。

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