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一梯两户和两梯四户差在哪儿?不要选错

2018/8/22 16:24:09 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

  现在,很多购房者选房的仔细程度已经不仅局限在地段、户型这些方面,以前经常被忽略的梯户比常常被提起,因为大家都明显感觉到了它对居住舒适度的影响之大。

  什么是梯户比?

  梯户比是电梯数和每层住户数的比例,很多购房者都听说过一梯两户是最理想的梯户比,因此有的开发商在宣传楼盘时会打出“一梯两户优质户型”的广告,但在实际购房时往往看到的却是两梯四户居多,对此售楼处的解释为一梯两户和两梯四户的梯户比是一样的,但数学和房产的比值能划等号吗?当然不可以,因为一梯两户和两梯四户存在本质区别。

  一梯两户和两梯四户的区别有哪些?

  一、概念不同

  一梯两户指的是每层一部电梯两户住户,通常是较矮的多层或小高层(也叫板楼),而两梯四户指的是每层两部电梯四户住户,通常是高层住宅(也叫塔楼)。最关键的区别是一梯两户是一层楼只有两户住户,同时乘坐电梯的人数少,等待时间短,日常生活自然方便些。

  二、公摊面积不同

  梯户比的高低虽然不会影响室内户型,却会影响到房子的使用面积。举个例子,100平米的房子,一梯两户的公摊面积要比两梯四户的多几平米,在一二线城市,几平米意味着几万块甚至十几万的购房成本!不仅如此,公摊面积直接影响到得房率,也就是说一梯两户的房子使用面积比两梯四户的小。

  一梯两户虽然购房成本多,就一定不好吗?并非如此。购买一梯两户多花的也不是冤枉钱,毕竟公摊的花销都在消防通道等公共安全设施中有所体现,相当于花钱买平安。再者,从房子的升值潜力来看,公摊面积大意味着楼层少住户少,房产讲究的就是一分价钱一分货,如今越来越多的人追求生活品质,高品质房屋更能卖个好价钱。

  三、通风采光、私密性不同

  一梯两户的房子大多户型南北通透,明厨明卫,向阳的房间当然空气舒畅居住舒适。而两梯四户在设计时,大多会把通风采光好风景都配给边户,中间户就变成了牺牲品,两面被电梯墙挡住,不可避免会出现南北不通透暗厨暗卫的情况,虽然价格便宜很多,却让舒适度大大降低。另外两梯四户住户增多,私密性和安静度当然比不了一梯两户。

  小编提醒购房者,一梯两户不等于两梯四户,购房者购房时别被开发商忽悠了。到底选几梯几户还是由购房者口袋里的资金决定,小编只是建议尽量选择电梯少的更方便,一梯两户确实要比两梯四户性价比高很多,虽然购房成本有所增加,却贵有贵的道理,如果户数多的情况下尽量选边户要比中间户好。

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