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清华大学教授讲话释放了重磅房价信号,刚需该不该买房?

2018/6/8 16:34:09 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下(楼市奇说) |

       近两年来,随着房地产狂飙式发展,无数人凭借房产这个跳板实现了阶级的飞跃,进而把更多的人裹挟进投资买房的浪潮中来,越来越多的人把买房暴富当成是追逐的目标和奋斗的动力。但怎奈房价却步步为营,不断高企,即便我们有与日俱增的斗志和不服输的决心,但理想很丰满,现实很骨感,绝大多数人想要依靠工资收入买房、炒房打破阶级壁垒却愈加艰难。

  这是一个扭曲的时代,人人都憎恨高房价,但是人人却都热爱房地产。在吊诡的房价和扭曲的房地产面前,无数英雄甘愿为房事奔走操劳,耗尽大半积蓄和精力不说,生活也在以房子为中心流转,俨然成为了房子的奴隶。据统计,中国绝大部分家庭收入超过70%都用于购房了,且超过94%的家庭都背负着巨额房贷,不仅如此,每月近40%的收入依然还要用来还房贷,在房子这座大山的重压下,活得好不艰辛。分析背后的原因还是要归咎于不断高涨的房价。那么这种为房子而活的日子还要轮转多久?高房价什么时候能迎来回落呢?

  清华大学教授孙立平近日在四川金融论坛上指出,在中期意义上看,以房子为中心的时代即将结束,而且可能就是这两三年的事。房子的数量已经非常庞大,房价将迎来真正意义的下跌。

  支撑其得出这一结论的依据来源于中国的房子已经足够多了。他认为,虽然目前对于住房库存的测算数据并不完全一致,但是平均来看,考虑已建、在建和用地已获批的情况后,库存总量大约为130亿平米左右。中国城镇居民的人均居住面积约为36.6平米,而每个家庭大约拥有1.1套住房。现有的住房已经基本可以满足城镇居民的住房需求。经济将从大规模集中置业时代向后置业时代的转变。

  事实上,他在去年就说过,全国许多地方的房价,都已经进入平稳期,比如经济很发达的苏州、中山等城市,房价都是多年徘徊。就是北京、上海这样的城市,在此前的几年间,房价的涨幅也很是有限。更不用说在房地产调控环境下,去年还迎来了20%的下跌。

  无独有偶,金融专业人士朱云龙也曾说过,现在房价已经见顶,已经涨到普通刚需买不起的地步了。他认为最终炒房客和有钱人会意识到,即便有钱买得起,但将来卖不出去,因为真正需要房子的大众根本无钱购买了。所以房价会理性回调,最终将以刚需族“兜里的钱”定价。这才是房地产发展的合理象征。

  更重要的是,房地产调控长效机制已经呼之欲出了,这对后市的影响是深远且重大的。房地产稅出台,房价下跌预期已经形成,未来选择卖房的人会更多。房地产税出台之后对降房价的必然影响以及出台的时间现在都大致确定,这就决定了未来房价肯定是稳中有降的趋势,所以,越来越多的人认清了这一现实,也彻底扭转了前两年那种“炒房暴富,躺着就能赚钱”的思维。

  事实上,从最近一年多房地产市场调控的结果来看,楼市趋稳大局已定,各地房地产市场已经逐渐回归理性,房价也只是在小幅震荡,完全不存在再大幅上涨和大幅下跌的可能,即便是最近出现“万人抢房”的几个二线城市房价也未见有大的波动,而且在住建部“约谈”之后,很多城市都已经进行了回应,现在政策上已经把市场火热势头彻底封堵死了。这是调控的成果,也是国家运筹帷幄得当意料之中的事。

  过去之所以会有那么多人投身于炒房,就是因为他们对房地产的预期依然很大,始终认为房价就会一直上涨下去,所以只要有勇气有魄力把钱投进去,就会稳赚不赔,这比干任何工作赚钱都容易。但是现在这个预期被打破了,加上房地产税的开征使得持有房屋从“0成本”变成了“高负担”,这在心理上就给很多炒房投机者予以了打击。

  很多人问现在要不要急着买房,奇哥的回答从来没变过:如果你是刚需购房族你早就想尽一切办法买了。现在不敢买、还在犹豫的就是因为自己也在怀疑买房到底还能不能赚钱,是抱着投机心态在看待。说白了,内心里已经不看好“买房就赚钱”的必胜法则了。当绝大多数的人都持有这种犹豫心理的时候,就说明房地产市场已经回归理性了,房事从不调到自然而愈了。

  从世界经验来看,不管是美国还是其它欧美发达国家,靠房地产实现大国梦都是不切实际的,房地产的确在经济发展中起到举足轻重的作用,到我们必须认清的现实是,国家崛起靠的是高科技技术和军事实力,房地产只能起到一时的推动作用,更何况卖地建房这种模式终究是能走到尽头的,就跟房价一样。所以别再异想天开地认为,国家不让房价下跌,这种春秋大梦迟早会让你付出惨痛的代价。

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