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三四线城市房价短期内难回落 都是这两个原因造成的

2018/5/26 15:21:35 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下(易斗说房) |

        进入2018年以来,国家统计局已经发布了4次全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况。通过这4次数据报告可以看出,15个热点城市的房价基本已经处于同比下跌的态势中,而三四线城市的房价则普遍仍处于涨势。

  2017年年底的时候,就有不少人在预测2018年的房地产市场的走势,其中认为今年楼市调控政策不放松,房价小幅回落的观点是最主流的,很多机构和业内专家都发表了类似的观点。但是,目前来看,楼市调控确实没有放松,但是房价回落却并没有出现。本轮房价上涨持续的时间以及上涨的幅度,或将创造历史,尤其是在三四线城市,完全没有停下来的迹象。已经有媒体和业内人士分析了三四线城市上涨的原因,其中大城市购房需求的外溢以及棚改货币化安置比例提升是最主要的原因。

  自2016年9月底以来,一二线城市的限购政策从重启到逐步收紧,限售政策也逐渐扩容。想要在一二线城市买房,不但要满足苛刻的限购条件,更需要一笔不菲的资金。而与一二线城市相比,三四线城市的房价更为亲民。因此,当本来想在一二线城市买房的人们看到房价还在上涨,自己手中的钱不断贬值的时候,不得不将目光转向三四线城市,因此,引发了一波买房高潮。

  除了从一二线城市外溢的购房需求之外,三四线城市的棚改也为房地产市场助力不小。2015年开启的“棚改三年计划”,已经取得了阶段性成果。棚改在改变市容市貌以及改善人们生活水平的同时,也创造了大量的购房需求。而棚改货币化安置则为这些购房需求提供了资金支持。对于那些棚改、拆迁户来说,正是因为房子才改变了他们的命运,因此,除了买房之外,基本没有更好的投资理财方式。

  易居研究院公布的数据显示,截至4月底,其监测的一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。其中,三四线城市存销比下跌较为明显,为最近9年的最低值。存销比的下降,也就意味着库存不足,未来新房可能出现供不应求的现象。而当新房供不应求时,房价自然很难下跌,因此三四线城市房价存在上涨的压力。另外,在2018年的中政府工作报告中,也提出了启动新的三年棚改攻坚计划。而新的棚改计划中,自然少不了三四线城市,这也就意味又有一大批棚改、拆迁户的产生,也将产生一波新的购房需求。

  因此,短期来看,三四线城市房价难以回落,房价虚高的现象还将继续存在,而这对于那些纯刚需购房者来说,绝对不是一个好消息。

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