首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
马光远:不动产信息全国联网会让房价大
个税起征点提高 财政部:中等以下收入
不动产登记全国联网 为房地产税提供基
“摇号买房”公平性受质疑 如何严防“
好户型到底有哪些闪光特质?
遏制炒房不可松劲 需房地产长效机制的
楼市调控继续加码 供需矛盾加剧或致摇
党报释放重要信号,三四线城市楼市调控
楼市调控创纪录仍“高烧不退” 专家称
百城住宅库存10个月可清 三四线库存
百城房价连续9个月破1.2万元 环京
专家预计个税免征额标准至少提高至50
楼市调控重点转向三四线城市 释放什么
“新账老账如何算”或成房产税落地难题
今年楼市调控达159次 重点已向三四
  点击排行
集体抢滩下 三四线市场能否承受房企目
地产老板淡出两会 房地产市场将迎重大
房地产进入平台整理期 多位高管称房价
2018年山东楼市怎么走?房价还会涨
2018年下半年房价会下跌么?看过这
任志强万字长文谈楼市,杭州演讲实录
房贷利率上浮 2018年有没有买房窗
人民日报:征收房地产税确凿无疑
户型动线是什么意思?怎样户型动线才算
保障租购同权 国家级住房租赁条例或加
个别银行上浮40%,房贷利率仍未见顶
楼市调控第三波降临 房地产将向何处去
全国各地1个月33次加码调控,三四线
“房住不炒”定位下:“炒房时代”终结
个人所得税怎么改?房地产税怎么收?财
 

三四线城市房价短期内难回落 都是这两个原因造成的

2018/5/26 15:21:35 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下(易斗说房) |

        进入2018年以来,国家统计局已经发布了4次全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况。通过这4次数据报告可以看出,15个热点城市的房价基本已经处于同比下跌的态势中,而三四线城市的房价则普遍仍处于涨势。

  2017年年底的时候,就有不少人在预测2018年的房地产市场的走势,其中认为今年楼市调控政策不放松,房价小幅回落的观点是最主流的,很多机构和业内专家都发表了类似的观点。但是,目前来看,楼市调控确实没有放松,但是房价回落却并没有出现。本轮房价上涨持续的时间以及上涨的幅度,或将创造历史,尤其是在三四线城市,完全没有停下来的迹象。已经有媒体和业内人士分析了三四线城市上涨的原因,其中大城市购房需求的外溢以及棚改货币化安置比例提升是最主要的原因。

  自2016年9月底以来,一二线城市的限购政策从重启到逐步收紧,限售政策也逐渐扩容。想要在一二线城市买房,不但要满足苛刻的限购条件,更需要一笔不菲的资金。而与一二线城市相比,三四线城市的房价更为亲民。因此,当本来想在一二线城市买房的人们看到房价还在上涨,自己手中的钱不断贬值的时候,不得不将目光转向三四线城市,因此,引发了一波买房高潮。

  除了从一二线城市外溢的购房需求之外,三四线城市的棚改也为房地产市场助力不小。2015年开启的“棚改三年计划”,已经取得了阶段性成果。棚改在改变市容市貌以及改善人们生活水平的同时,也创造了大量的购房需求。而棚改货币化安置则为这些购房需求提供了资金支持。对于那些棚改、拆迁户来说,正是因为房子才改变了他们的命运,因此,除了买房之外,基本没有更好的投资理财方式。

  易居研究院公布的数据显示,截至4月底,其监测的一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。其中,三四线城市存销比下跌较为明显,为最近9年的最低值。存销比的下降,也就意味着库存不足,未来新房可能出现供不应求的现象。而当新房供不应求时,房价自然很难下跌,因此三四线城市房价存在上涨的压力。另外,在2018年的中政府工作报告中,也提出了启动新的三年棚改攻坚计划。而新的棚改计划中,自然少不了三四线城市,这也就意味又有一大批棚改、拆迁户的产生,也将产生一波新的购房需求。

  因此,短期来看,三四线城市房价难以回落,房价虚高的现象还将继续存在,而这对于那些纯刚需购房者来说,绝对不是一个好消息。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州