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除了公摊面积 房屋的其它面积你弄清了吗?

2018/4/28 17:21:21 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

       城市房产单价动辄1万、2万,多则数十万,1㎡的价格可能就是很多人一年的工资,因此在“房产面积”这个问题上万不可掉以轻心。再者说,买房时最先要确定的就是欲购房产面积,因为房产面积直接关系到家人是否够住、房屋价格多少以及房子性价比的高低等。总而言之,弄清楚房子的各种面积是十分有必要的。

  一、房屋总建筑面积

  房屋总建筑面积指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公摊面积)组成的。

  一般来说,不动产权证上的建筑面积是由专业测绘所所测量出来的,因此难免会产生面积误差。这一点其实在《房地产买卖合同》中早已有明确规定:如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差不超过±3%,超过部分按照多退少补的原则进行。

  在这里分享一下面积误差比的计算方式:面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。

  二、房屋套内建筑面积

  房屋套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。通常而言,其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的。

  1、套内房屋使用面积

  套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。

  2、套内墙体面积

  套内墙体面积包括新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种:

  其中套与套、套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙,公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积;

  套内的分隔墙为非公共墙;

  非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

  3、套内阳台建筑面积

  套内阳台建筑面积分为封闭式阳台与未封闭的阳台两种。封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;未封闭的阳台按其围护结构、外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

  三、房屋分摊建筑面积

  房屋分摊建筑面积常被称为“公摊面积”,指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。

  1、房屋分摊建筑面积由以下两部分组成

  电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等;

  套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  2、它的计算方式是

  房屋分摊建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等);

  公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和;

  分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

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