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融侨张岩:今年楼市政策延续平稳态势 预计量升价稳

2018/3/29 17:17:05 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国经济网 |

       2017年楼市调控因城施策,房地产行业整体规模上升,区域分化明显。融侨集团首席品牌营销官张岩认为,今年政策延续了去年的平稳态势,没有恶化的趋势,预计今年楼市销售量平稳上升,价格平稳。

  近两年来,楼市保持稳定连续的调控政策,调控成果逐渐显现,房企如何看待这一态势?高压下,为何房企销量猛增?融侨集团首席品牌营销官张岩在接受经济日报-中国经济网记者在内的采访时表示,前几年存在市场高潮期,而近一两年房地产公司基本属于平稳发展,注重规模发展,尤其是上市公司。“这一两年房企提的都是规模,不能不发展。”

  中原地产首席分析师表示,今年房地产调控依然高压执行,调控分化,热点城市依旧加大力度调控,三四线城市依然去库存。不过,从数据看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,全国看房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,去年房企收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%,大部分房企超额完成年度任务。

  张岩表示,一二线城市打压的是价格,不是销售量。一二线城市人口每年净流入,需求存在,基数庞大,因此市场上的量逐年递增,开发商利润可能会降低,但规模会增长。“像南京、杭州、重庆、成都等,虽然价格被限制,实际上市场上还是一房难求。”

  对于今年的市场,张岩表示,房主不炒、租售并举是相对利空的方面,政策主要针对一线和强二线城市,限价、限购、限网签,收紧融资渠道、信贷是主要方式。不过,利好的方面是今年推出580万套棚改,政府对刚需也非常支持。

  “去年市场挺平稳的,没有抬价的,今年政策是延续的,没有恶化的趋势。今年预计量上平稳上升,价格平稳,这也是一个机遇。因为价格平稳,开发商期望不高,一级土地市场就没那么激进,土地成本低。调控政策使行业平稳有序、不浮躁。试想如果没有政策打压,实际上才是对市场的扼杀。”

  去年,百强房企占据市场近半份额,行业集中度加速提升。中国房地产百强企业报告显示,2017年,百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米,同比增长32.8%和23.7%;百强企业市场份额快速上升至47.7%,较上年提高7.9个百分点。

  正如近两年房企热衷规模增长一样,融侨今年首次提出力争在两到三年内跻身千亿军团。张岩表示,在29年发展中,虽然有机会冲到前面阵营,但融侨选择的是低负债率、保利润、规模平稳增长的发展路径。据悉,融侨集团连七年位列房企28强,以福州、上海为双核心城市,主要布局省会及强二、三线城市,除地产主业外,还涉及医疗健康、全龄教育、港口工业等全球化业务布局。

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