近6成城市成交环比上涨 一线城市领涨

      中国指数研究院7月4日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20160627-20160703)》，CREIS中指数据显示，第27周重点监测的32个城市成交面积环比回升8.3%。其中18个城市环比上升，占监测城市的56%；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体提升22.4%，其中22个城市同比上涨。

　　一、新政要闻

　　住建部：推动住房公积金信息化建设，全国实现异地贷款

　　6月28日，住建部发布了关于印发《住房公积金信息化建设导则》的通知，导则提出，各地区应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。

　　导则还要求采用全国统一的银行结算应用系统，实现业务驱动财务、自动对账、自动平衡检查的会计核算机制。公积金中心应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。

　　地方积极出台公积金新政

　　近日，广州、北京及东莞等城市均对公积金缴存额上限进行了调整。北京住房公积金管理委员会办公室明确2016住房公积金年度缴存基数上限为21258元。而广州住房公积金管理中心也在近日发布自7月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%。另外，东莞市同样也通知从7月1日起东莞缴存基数上限调整为22995元，职工住房公积金月缴存额（个人+单位）上限由7934元调整为5519元。

　　6月29日，天津市住房公积金管理中心发布《天津市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》。本市对个人住房公积金（组合）贷款相关政策做出调整：职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。本通知自2016年7月1日起施行。

　　兰州成立去库存工作协调推进领导小组，鼓励“先租后售”

　　6月27日，兰州市政府根据《甘肃省去房地产库存实施方案》精神，决定成立去房地产库存工作协调推进领导小组。此外，兰州市房产局也打出一套“早谋划、强内力、拓出路、借东风”的去库存组合拳，提出寻求政府政策支持，鼓励开发商建立“先租后售”的方式运营商品住房。

　　【中指观点】

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，当前城市分化态势延续，热点城市继续加强调控稳定市场。中指监测的32个主要城市成交面积环比上升8.3%，其中近6成城市环比上涨。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量环比再度下降1.11%，短期供求压力继续缓解。

　　二、市场概况

　　成交情况：近6成城市成交环比上涨，一线城市领涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第27周重点监测的32个城市成交面积环比回升8.3%。其中18个城市环比上升，占监测城市的56%；与去年同期相比，32个代表城市成交量整体提升22.4%，其中22个城市同比上涨。

　　分城市来看，一二三线城市成交环比保持增势。环比来看，一二三线城市环比全部上涨，且一线城市增幅超过10%，领涨全国；同比来看，二三线城市均有不同程度的上升，一线城市成交继续下滑，降幅超1成。

　　2016年第1-27周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降23.55%和13.79%，其他城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅最高为106.66%。

　　库存情况：楼市成交回升，超6成城市库存下行

　　截至7月3日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周小幅下降1.11%。环比下降的10个城市中，南京降幅最高，约9.35%，杭州次之环比下降4.33%；苏州库存上升幅度最为明显，为3.65%，其次合肥上涨1.81%，其他城市涨幅均在1%以下。