全国房地产库存连续3个月下降

        国家统计局13日公布的数据显示，5月末，我国商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。这是今年以来房地产库存连续第三个月下降。

　　2015年6月以来，我国商品房待售面积持续增加，去库存成为今年经济工作的五大任务之一。今年3月，商品房库存首次出现下降，此后楼市销售持续升温。从销售面积看，1—5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1—4月份回落3.3个百分点。从销售额看，前5月，商品房销售额36775亿元，同比增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

　　近期，热点城市再现“地王”潮，楼面地价以及溢价率明显上行。在苏州、合肥、南京、杭州、上海等一、二线城市，单价地王或总价地王屡被刷新。

　　“地王”频现是否说明楼市重回过热轨道呢？国家统计局新闻发言人盛来运认为：“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。”前5月房地产投资增速比1—4月份回落0.2个百分点；土地购置面积降幅虽然比上个月有所收窄，但仍是继续下降的；土地成交价款同比增长4.7%的速度低于房地产投资。“房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。这3个数据说明，从全国来讲房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。”

　　随着一季度楼市加速升温，楼市调控也秉承“因城施策”的原则出现分化。3月起，上海、深圳、南京、武汉、合肥等多个城市出台了不同程度的楼市约束性政策。“市场冲高回落的迹象开始出现。整体而言，当前市场成交水平从今年3月、4月的疯狂状态逐步恢复至正常水平。从6月开局市场表现来看，依然处于环比回调走势。”业内分析。

　　盛来运指出：“房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。目前，房地产进入分化调整的阶段，总体上来讲，未来的房价可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品，地域性非常强。对于房地产调控，政府提倡因地制宜、因城施策，我们相信，经过这样一种调整和结构上的优化，中国的房地产市场会越来越健康。”