地产政策重回楼市 降低地产行业对各路资本吸引

        市场对刺激政策重回楼市表示出了高度的关注和不认可，资本市场压力持续上升，“聪明”的资金楼市套现后外流趋向明显。而要想使“转型、升级”能有实质推进，仅仅放弃房地产主导产业的定位远远不够，还需要切实降低地产行业对各路资本的吸引力，全力引导全社会重归实业。

　　自2014年四季度以来，地方政府迫于去库存压力，纷纷加大了对楼市的金融和政策支持力度。2015年楼市“双限”政策逐步放开，各地房地产市场普遍呈现了回暖局面，部分地区楼市再度上演火爆局面，不仅房价呈现久压后的报复性上涨，而且“日光盘”重现，开发商惜售现象再现，深圳等部分城市出现了报复性上涨，并再度引起楼市投机热潮，“恐慌性”购房现象又大面积呈现。

　　记者不解，前期一直宣称的楼市高库存压力怎么倏忽之间变成了房源不足？虽然中央政府再度收紧地产政策，并在多种场合表示不会回到楼市刺激的老路，尽管房地产政策得到了及时修正，但是房价在我国这二十多年似乎总是易涨难跌。从全国30城市住房周成交面积指标看，在经历春节期间的短暂回落后，周成交规模再度上涨，并迅速上升到历史高位，4月全国30城市住房周成交面积一度创下突破700万平方米的历史新高，5月虽有所回落但仍在高位，并显著高于正常年景的均值范围。

　　从成交量上看，受季节性因素和持续近4年的“双限”政策陆续放开影响，我国住房市场成交呈现逐渐增长态势。一季度宏观经济运行超预期低迷的情况，让各地“保增长”的压力空前增大，多地为此陆续出台了支持楼市复苏的新政，房地产市场不断受到政策利好提振。持续多年的高房价，也已让居民对高房价有了较强的适应力。从交易规模上看，当前的成交规模仍然超越正常均值范围。

　　2016年春节后，鉴于楼市限制政策放松后楼市的火热局面，各地对楼市政策重又收紧。但5月的房地产市场仍然延续了成交高位态势，并呈惯性上扬，当期成交达到历史新高。无论是国家统计局公布的房价数据，还是民间机构发布的各类房价数据，都表明各地的房价持续上涨态势并未停止。据5月31日中国指数研究院发布的5月住宅市场“百城价格指数”，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，涨幅相比前期还在扩大，并保持2015年8月以来持续10月的“双涨”态势。