社科院说2017年房价要降了?是的!你没看错!

      2016年已经过去的几个月，由于政策利好，楼市回暖，尤其是一线城市，房价涨势迅猛，但就在房价一路高歌猛进之时，刚刚出炉的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》开始唱衰房价。中国社会科学院相关课题组发布的研究成果认为，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

　　是的，你没看错，2017年下半年，房价有可能全面下滑？！

　　在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中说房价下滑的主要原因在于，中国人口减少的城镇化率的减速，结合这两点以及笔者认为的可能会引起房价下跌的原因来看看房价下滑可能的原因及房企的应对措施。

　　人口跳崖减少

　　人口红利的消失已经成为大家的共识，虽然现在已经开放二胎政策，但是，由于国内社会福利体制的不完善，到时小孩抚养和教育成本都异常高昂，真正敢生二胎的不多，正常来说，一对夫妇至少要生育两个小孩，才能保证人口不减少，但是独生子女一代成长起来，以及不敢生导致的只生一个行为的延续，中国必然迎来人口跳崖式减少。

　　人口就是需求，人口的剧减，必然导致刚需下降，农村人口已经明显的萧条衰败，四五线城市需求也开始往大城市转移，所以房价下跌首先从小城市开始，大城市有流入人口补充需求，但是，近些年，随着产业转移，人流流动率降低，非一线超级城市人口流入增速放缓，更可怕的是开发商供货量却在激增，我们后面详谈。

　　城镇化进程放缓

　　2008年之后中国房价仍然一路向前的原因之一，在于中国4万亿救市计划的对中国城市化进程的推动，全国中小城市也开始造新城，新城楼盘林立。《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》，城市化进程放缓，课题组认为，2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期，房地产增长乏力。

　　被绑架的开发商

　　尽管从长期看，地产市场潜伏着风险，但是短期内，地产市场还是如火如荼，而且，白银时代库存加大，房企的竞争加剧，千亿房企逐年增多，为了保住地位，房企都在抢低建房，激烈的竞争抬高了土地价格，进一步推升房价，导致库存压力更大，恶性循环，开发商被自己发展长大的需求和激烈的竞争所绑架，当房价不断抬高，而需求又在减少，最后，很可能迫于高速发展的需求，避免资金链的断裂，割肉降价求生存，所以被迫降价抛售，快速回笼资金。

　　社会文化和消费观念的变迁

　　随着社会的进步，社会文化环境也在开始变迁，90后、00后在富裕环境下长大，对房子所带来的安全感依赖度降低，更向往自由，大城市很大一部分人都开始想逃离城市，只是迫于生计，随着互联网的进一步发展，远程协作办公将越来越常见，人民可以摆脱固定城市的限制，房屋共享经济也在兴起，大大提高了房屋的利用率，以后可能更多人大部分时间生活在自己喜欢的地方，少部分时间来到城市居住在共享的租房里。必须买房的传统观念日渐淡泊，曾经作为房价“保护神”的丈母娘经济将逐渐消失。

　　消费与投资的多元化

　　一方面，对于新生代，房子不再是投资需求，随着社会的发展，越来越多的年轻学习美国开始透支性消费，想买房也没存款，而且消费多元，更多用于物质和精神享受，更加注重生活品质，不同以往，先成房奴，然后勒紧裤腰带过日子，去往房地产的消费支出将减少。

　　另一方面，我们再来看投资，中国房地产调控，限制投资需求是主要目的，因为中国投资渠道太匮乏了，随着经济的发展，近年来，更多选择投资创业而不是买房，更重要的是金融市场的逐渐健全，部分资金流入金融市场，互联网金融的崛起更是降低投资的金额和知识门槛，大众可以轻松理财，而且中国进一步融入国际市场，资本走出国门，走向世界，中国的土豪们有了更多的投资选择，去往房地产的投资支出也将减少。

　　人口减少、城镇化率、房企竞争、社会观念变迁、消费和投资的多元化等多种原因拉低房价，那么房企应该怎么办？我们先从一个故事开始。

　　房企突围之路：

　　故事：有两个人在野外探险，碰到一头正在睡觉的狮子，两人逃跑肯定会惊醒狮子，一个人赶紧弯下腰去系鞋带，另一个不解的问，你现在系鞋带有什么用啊？你跑得过狮子吗？系鞋带的人回到，我不用跑得过狮子，我只需要跑超过你。

　　当危险来临无可避免时，你只需跑过竞争对手即可，房企只要借助互联网变革东风，率先转型，便可超越对手，明源云客4.0：智慧案场，便是通过智能软硬件，让销售案场全面互联网化、智慧化，让多种渠道管理更顺畅、让案场管理更高效、让客户体验更极致，在危险来领时，用地产黑科技武装自己，跑赢竞争对手就是赢家！