黄益平:谨慎看待房市 做好价格下降心理准备

       3月25日，北京大学国家发展研究院副院长黄益平在博鳌亚洲论坛上表示，看待房地产等资产市场要很谨慎，如果资产价格升高，总是会降下来，我们需要准备好这一天的到来。

　　黄益平首先表示，过去如果使货币走弱增加出口，就可以支持经济，但现在再这样做，就会对周边国家产生很大的影响，供应链也会受到影响。货币越弱，越会影响资本的流向和再分配。所以说对于货币政策还要看其对于资本和贸易的双重影响。

　　黄益平进而表示，人们都很担心人民币贬值，虽然人民币会有波动，但其实并不完全是由人民币自身引起的，美元的情况会影响到我们，如果美元在未来几个月能够大幅度的升值，对人民币的压力会进一步增大。央行要保持一定的平衡，这是与过去政策完全不同的一点，人民币不完全盯准美元。

　　另外，今年年初中国股市有一些波动，房地产市场也存在泡沫。对此，黄益平认为，货币政策在其中的作用一定会反映到价格上，有些特别的机制在推动当时股市和房市的繁荣，尤其是房市；市场的供求关系还是起到一定的作用。

　　黄益平认为，今天房地产市场出现两极分化，大都市供求很旺盛，不需要很多的刺激来支持房市的发展，但三、四线城市有很多项目并没有需求，“所以我们总是要很谨慎，如果资产价格升高，价格总是会降下来。我们认为，有需求提高资产价格，也需要准备好有一天价格会降下来”。