一二线“高烧”三四线还在“吃药”

       2016年春节之后，中国一二线楼市出现一波明显的上涨行情，日光盘频频出现，二手房价也出现跳升。其中，2月上海二手房价月涨幅更是创下近10年的单月最高，仅次于2005年3月。在中原地产首席分析师张大伟看来，上海已经接棒深圳，成为房价领涨的一线城市。当然，张大伟也指出，上海宝山出现集中过户现象，事实上是由于契税政策改变后导致的，不少排队人群是之前成交的客户缴存契税，而非新入市的购房者。但这一现象被媒体放大后，反而成为多地恐慌性购房的导火线。

　　在张大伟看来，本轮楼市行情的源头可以总结为三四线楼市吃药去库存，但一二线楼市高烧。

　　易居房地产研究院研究员姚腊指出，2016年，中国房地产行业料将在政策面上持续保持宽松。春节前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但对一线楼市的心理影响依然比较大，买涨不买跌的行情一直在持续。

　　姚腊认为，短期内为消除泡沫、防止楼市过热之后崩盘，一线楼市也正面临着政策收紧的举措，如深圳市政府表示正在研究采取措施调控房价，其中包括限购收紧、首付比例提高等。上海市政府也已出台增加中小套型住房供应比例的相关政策等。

　　在一线楼市政策趋紧的环境下，姚腊指出，由于市场惯性，短期内一线楼市的房价仍将维持较强的态势，但涨幅或将收窄。