为何说一线城市房价大涨不应调控

　　延续去年下半年行情，新年假期结束后，一线城市楼市继续火爆。针对火热的一线城市楼市，深圳 、上海等纷纷出台调控政策，未来不排除进一步收紧的可能。业内人士预计，一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

　　房价有日子没上头条了，明明很多地方都还是楼市寒冬，深圳房价去年却一枝独秀不断猛涨，北上广如今也有跟进之势，于是，中国楼市呈现出史上罕见的“二皮脸”现象：一线城市火爆，搭配三四线城市冷清。以前，楼市往往是全国一片红，区别仅在涨幅大小；如今，却呈冰火两重天之象，一线城市对全国楼市的带动作用并不明显。

　　“深圳出现众筹买房联合炒房，投资客包楼盘慢慢卖”，类似新闻甭管是否属实还是夸大，反正业内人士已经喊出调控声音，地方政府显然也在着手准备应对暴涨，很多人以灾难视之，仿佛到了挤破泡沫的最后一下。但是放眼全国楼市，中央政府正忙着去库存，取消限购、降低利率、降低首付、降低契税等举措，一个接一个在推出。这无异于出了一道难题：在全国楼市去库存的大背景下，一线城市房价大涨要不要调控？如何调控？

　　我的看法是，不应该。一方面，一线城市限购政策并没取消，降首付、降契税也基本排除在外。换言之，过去的调控政策并未取消，现在如果再推新举措，其实就是调控再加码。另一方面，一线城市当下的楼市火爆，说明过去的调控其实是“纸老虎”，为什么我们那么自信，在“纸老虎”身上再糊一层纸，就一定更有遏制房价上涨效果？恰恰相反，加码调控的暗示只会向市场传递错误信息：又要调控了，还得涨，赶紧买。

　　某种意义上，政府的调控很多时候会被购房者看做房价“只会涨不会跌”的“保票”。因为房价暴跌是政府部门不愿看到的，所以才要限制大幅上涨；政府部门急着调控，说明暴跌的概率极低，“看得见的手”一定会想办法阻止这种可能。试问，得了这样的“保票”，加上“越调越涨”的过往经验，购房者还会真正理性吗？要让市场变得理性，就不能用政府的调控，来代替甚至取消市场的惩罚。

　　张五常先生说，“不同地区房地产价格或高或低，是重要而又可靠的处理人口分布的法门。”一线城市的房价大涨，其实也是一种人口挤出效应。一方面，一线城市都宣称要控制人口规模，另一方面，却又禁止市场的力量(比如房价)发挥作用。这是一种自相矛盾。“住有所居”绝不是说人人都要在一线城市买得起房子；三四线城市的楼市，不都在去库存吗？一线城市房价上涨，对三四线城市去库存，作用或许要远胜于当下采取的各种刺激举措。

　　更何况，就算要对一线城市房价大涨加码调控，至少也要先搞清楚上涨的原因。此时突然上涨，有什么特别的原因吗？想来想去，其实很多要素都没有变，变的大概有利率下调、有股市萎靡、有街区制的推广。加码调控，难道是要在一线城市实施单独的房贷利率？难道能人为把股市搞得像去年上半年那么火？难道是要收回 “原则上不再建设封闭住宅小区”的新规？如果这些都不能，那么，又该怎样有的放矢地有效调控呢？