全国楼市存货消化需4.4年 “去库存”进行时

       楼市库存消化需4.4年

　　国家信息中心宏观政策动向课题组近日发布今年首份地产官方报告指出，2015年国房景气指数基本走出一条近似的“微笑”曲线，但全年景气指数值仍在100以下的不景气区间，而且从目前房地产市场发展的趋势看，超越100基本不太可能。值得一提的是，报告首次引用了一个数据，证明楼市去库存压力相当大——楼市库存消化不是6个月，而是4.4年。业内专家指出，国家统计局给出的库存数据只包括竣工却未售出的现房，大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

　　一线城市房价或将上涨

　　2015年，北上广深四大一线城市房地产市场整体成交良好，上海（楼盘）以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，其全年成交1500万平方米也创历史新高，较上年上涨54.9%。业内人士指出，一线城市经济发达，需求强劲，在二三线市场库存压力依旧偏大的情况下，一线城市去库存情况良好，部分区域甚至表现出供不应求、价格上涨局面。业内人士认为，2016年一线城市房价还得涨，重点二三线城市房价反弹可期，严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。

　　各地迎去库存“政策潮”

　　开年至今，我国在楼市去库存方面的政策屡屡发力。据统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政，主要分为5类:公积金杠杆成重要工具；降低税费；鼓励农民进城购房；回购商品房作为保障房；实施房地产供给侧改革。专家认为，由于我国房地产市场的区域分化特征，决定了信贷资金将主要流向一线城市和核心二线城市。在目前市场去库存背景下，市场信心比黄金更宝贵，新政的出台为市场注入一针“强心剂”，随着去库存政策逐步累积，后续影响将更加明显。