很多人不知道只还“最低还款”也会影响房贷

      最近，姚先生买房贷款出了点问题，因为此前信用卡只还最低被拒贷了。在替姚先生大呼坑爹的同时，我们不防来看看，关于信用卡，还有哪些银行没说明白的“潜规则”。

　　案例：个人征信良好也被拒贷

　　姚先生和老婆决定买入一套近郊面积约120平方米的房子，前去银行申请优惠利率贷款，竟然被拒绝了。银行信贷经理告诉姚先生，在查阅了姚先生的资信记录后发现一些问题，导致姚先生不能享受优惠利率，甚至连申请贷款的可能性也很低。

　　姚先生于是纳闷了，自己一直定着提醒按期还款，从来没有逾期记录，个人征信也是良好的，怎么会无法贷款。银行信贷经理跟阿立解释，问题出自他的信用卡消费记录。

　　分析：

　　根据信贷经理的解释，消费记录并没有阿立逾期的记录，但是记录表明，阿立每期都是选择按“最低还款额”方式还款，尽管这不会影响到阿立的个人征信，但每个月剩余的透支款是需要支付利息的，几年下来，这笔透支利息已经不是一个小数目了。

　　那么银行会认为，按照最低还款额还款虽然不产生信用污点但是每月都是刷卡金额大于还款金额每月都有利息利滚利最后造成债台高柱还款压力加大一不小心就会连最低还款额都还不上而产生逾期。

　　也就是说银行并不是平白无故不给你贷款，而出于是风险的考虑，在详细评估你的还款能力后作出的解释。而对于姚先生的情况，虽然平时也很在意还款时间，却忽略了还款数额，被银行定义为风险较高也情有可原。

　　还有哪些影响信用额以及个人征信的事，是准备买房的你不能做的？

　　像姚先生这样莫名奇妙就被安上风险较高的标签，然后不给贷款买房，实在是挺郁闷的。对于信用卡，真的是让人欢喜让人愁，为了以后顺利的办理房贷，有哪些事是一定要知道，银行都绝对不会告诉你的，购房指南为你列了一下。

　　注意一：临时额度未一次还清将影响个人征信

　　春节前夕，各位信用卡客户都会收到银行发给的临时额度调整的短信。所谓临时额度，指的是持卡人在紧急情况或有需求时，临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。

　　需要注意的是，临时额度是有有效期的。建行、农行的临时额度有效期一般为3个月；中行、工行的临时额度有效期为2个月；招行、中信临时额度一般为1个月。有效期满后自动恢复原有额度。

　　临时额度到期时，需要一次性偿还所有提升的金额。如果未还或未还清，将产生超限费。除了超限费，还有每天万分之五的利息，并且将计入逾期影响个人征信！

　　注意二：用卡自动扣款日≠最后还款日

　　和在ATM或柜台还欠款不同，对于通过关联账户偿还欠款，银行的自动扣款时间往往要早一些。如果是通过ATM或柜台办理还款，那么划账结算的最后时点是当天24时，但若是关联自动还款的话，由于系统结算的要求，往往在最后还款日的下午5时就划账。

　　所以给个建议，使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。

　　注意三：不要以为分期付款购物很划算

　　现在很多小额商品，包括手机、电脑、家用电器等，都可以使用分期付款。分期付款是指用信用卡购物后，与银行约定分为多少次还清透支金额，银行在约定还款期内不收透支利息。

　　这看上去还挺美，其实不然！

　　分期付款的手续费其实并非表面上的那个数字，乍一看并不是很贵。但你忽略了一个问题，随着每月还款，你的借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费。并且就算你提前还款，手续费也照收不误。