中小城市房地产去库存 利率能帮多大忙

      今年以来，降息成为了银行利率政策的主旋律。一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效，也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。

　　降息可以算作是对楼市的一帖猛药，但在市场供求并未发生显著变化的情况下，如今各种“救市”手段正如当年各种“限市”手段一样，收效并不一定能如预期。目前国内楼市的形势与前几年市场回落时有所不同，目前的低迷完全是因为供求关系发生了逆转，多数中小城市住宅库存没有减少，供应则仍在增加，导致供过于求。分析人士认为，让人意料不到的连续降息说明国内经济形势比想像的更为艰难，房地产行业难以独善其身，降息可能只是短期利好。由于楼市库存高企，如果供求关系未来没有发生实质性变化，降息对市场的提振作用将会很有限。

　　从总体上来说，各地房地产库存均很大，楼价与普通购房者的收入极不匹配。毫无疑义，除一线城市的中心地区商品房外，大部分地区的房地产业已经属于过剩产能。尽管当前楼市成交环比上升，但在楼市去化压力依然未有效缓解的客观情况下，市场仍会面临一定的调整压力，市场筑底依然不够稳固，短期回暖难言可持续性，未来发展还需拭目以待。

　　对于房企来讲，2015年并没有想像中那么好过，用业内人士的话说：“目前不少开发商资金链都比较紧绷，加之土地成本越来越高、购房者能力有限，压力还是很大的。”目前国内房价处在一个比较稳定的位置上，即使量增价升，也不会在短时间内出现大幅度上涨。降息降准对于调整中的房地产而言无疑是一剂强心针，热点城市、供需基本平衡或供给不足的城市，货币政策的这种改变几乎意味着房价拐点的到来，政策已经足以改变这些城市的房价预期。但对大量供过于求的中小城市城市而言，货币政策即使处于前所未有的过度宽松状态，房地产的基本面仍然面临调整，而且调整的周期不会很短。连续降息标志着央行货币政策全面放松的开始，未来还可能会有进一步降息、以及全面降准、信贷额度放大等货币放松举措推出，但中小城市房地产的去库存仍可能面临复杂局面。