中央政治局再提去库存 压力集中在三四线城市

　　中央再次提及楼市去库存。12月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，会议强调要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　中央经济会议召开前夕，市场预计议题要点将涉及地产政策，A股房地产板块内多支股票因利好提振连续上涨。

　　2015年的楼市总体来说放量回升，但库存压力并未散去。据国家统计局最新公布的数据，2015年前11月，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额7.45万亿，增长15.6%。

　　截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，环比10月增加1004万平方米。

　　销售放量的主要贡献来自于北上广深一线城市，及多个重点省会城市，但库存问题在不同城市间分化。一线城市住宅库存相对好去化，三四线城市压力再增。

　　根据中指院发布的《11月百城价格指数报告》，一线城市全年成交同比增逾50%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34%；同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98%。相较11月百城均价的环比、同比涨幅与增速，十大城市均价表现明显更为强劲，城市间房价分化进一步强化的特征。

　　2015年以来，中央多次表态去库存。

　　4月30日，中共中央政治局召开会议讨论当前的经济形势，对房地产市场发出了明确的信号。会议提到，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。

　　11月10日，在中央财经领导小组第十一次会议中，习近平指出：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　自2014年以来，政府陆续出台一系列房地产刺激政策，包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等，无不为去库存助力。

　　房地产市场目前依然处于调整通道，全国房地产开发投资增速一路下跌。据国家统计局最新公布的数据，2015年前11个月，全国房地产开发投资8.77万亿元，同比名义增长1.3%，增速比前10个月回落0.7%。