中国社科院建议房贷抵扣个税业内人士担心房价被抬高

　　中国社科院日前发布《中国住房发展报告20152016》，报告建议，2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标，去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；让房地产投资恢复到正常水平。报告提出，应继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策。

　　社科院报告强调住房民生导向

　　对于房贷抵扣个税政策，业界早有讨论和研究。社科院在报告中建议，出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担，实现居者有其屋和藏富于民双重目标。同时，减免普通商品住房交易税费。具体措施包括：扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税；对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴。

　　另外，对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更多家庭能够获得低息购房贷款。“应当创新住房政策导向，由过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向。不断采取措施，降低居民家庭的实际住房负担。”社科院报告称。

　　地产股因个税言论集体爆发

　　受房贷利息抵税传言的影响，房地产板块当天集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

　　如果房贷利息抵扣个人所得税，影响有多大？假设购房者A在上海购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余八成用商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于利息支出的24%。再假设购房者B在上海购买1000万元的住宅，六成商业贷款20年，月均还款额约41783.21元，其中16783.21元是利息支出，假设购房者B的税前月收入为15万元，那么按照上面的算法每月将少缴税7552.35元，相当于利息支出的45%。

　　业内人士认为，房贷抵扣个税政策如果出台，地产行业必然欢欣鼓舞，而对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单。“过度刺激政策会不会激发人们的购房热情，以致推高房价，使房价上涨太快，或者房贷抵税算法以及免税的标准该如何制定，这都是制度出台前应该考虑的问题。”