全面“二孩”政策满月 三房仍是主力

       全面“二孩”政策消息公布至今约一个月，业内人士纷纷认为四房等中大户型将成为这波政策的最大赢家。经过南都记者近日走访市场了解到，近一个月来三房仍然牢牢霸占“老大”位置，不少有意一步到位置业的买家更青睐于100平方米的紧凑型三房。而在这一波新政的影响下，性价比高的小四房以及带学位的小户型成为了市场新的成交热点。

  楼盘四房“胎动”，但三房仍牢牢霸占“老大”

  全面“二孩”政策甫一放开，广州楼市中大户型的楼盘仿佛集体开了外挂，中大户型均被打上“二孩房首选”来分得一杯羹。尤其在新房市场上，带学位四房成交畅顺。

  近期，位于珠江新城的高端住宅盘———君御雅苑推出最后一期的住宅，全部为179-197平方米的四房户型，该面积段在同区域来看，还是相对稀缺的。据了解，君御雅苑属于省级体育东路小学地段。开发商告诉记者，本次推出的单位受到高端改善型买家，尤其是“潜二胎”家庭的青睐。

  虽然开发商纷纷“胎动”，但是市场数据显示，三房还是绝对的“老大”。广州房价点评网的数据显示，11月1日-15日三房成交依然保持第一，成交套数2327套，其次是二房成交1085套，四房成交485套，五房及以上成交153套，一房成交129套。与前十个月的月度成交对比，三房依旧“老大”。

  二手市场也呈现出同样的景象。合富置业市场经理梁燕明引用阳光家缘成交数据，11月1-24日，90-120平方米二手住宅网签量为1384套，环比上升46.9%，同比上升233.5%。不过梁燕明也指出，“二孩”政策推动市场对三房以上户型的需求增加。

  购房者增加预算将两房升级为三房

  正如有购房者抱怨的，广州四房的入市门槛太高，尤其是市区，对于普通家庭来说无法承担。网易房产监控阳光家缘数据显示，天河区10月新房网签均价近3.6万/平方米，越秀近3.9万/平方米，海珠近3.3万/平方米，想在市区买一套四房的成本还是很高的。一位在珠江新城看了两个月房子的李女士告诉记者，“我准备生二孩，考虑天河的学位，准备在珠江新城买一套，但四房门槛太高，最后只能接受总价六七百万的三房。”

  梁燕明分析指出，目前市场上有意一步到位置业的买家，更多关注三房这类中大户型物业，尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位。其中还有相当一部分，是从原计划的两房升级为三房。从目前热销楼盘的交投情况分析，买家有足够资金从两房改买三房的情况，大多出现在价格适中、主要面向刚需客需求的楼盘，梁燕明介绍说，“与同一楼盘两房单位价差在30万元以内的三房，更容易成为时下有意从买两房改买三房的一步到位置业型买家的首选。”

  特点

  谁是市场新宠？高性价比小四房、优质学位小户型

  二孩政策满月，虽然总价门槛较高的四房并没有出现爆发性成交的情况，但在这样的背景下，南都记者了解到，离市区较近，性价比较高的四房产品大受欢迎。11月22日，位于广州黄埔区的佳兆业城市广场加推100套，户型面积段涵盖85-123平方米的四房两厅三卫产品，单价超过前期达到2万。开发商告诉记者，88平方米的四房两厅三卫单位直接秒光，很多客户都是直奔该户型去的，对于楼层、景观都不怎么考虑。

  另一方面，带有优质学位的小户型也受到市场热捧。搜房网广州二手电商商圈经理郭鸿敏则表示，二孩政策放开，一方面促进了首次置业买家增加购房预算，一步到位买三房，另一方面市场也增加了部分为生二孩做准备的买家购入带学位的小户型。他进一步介绍说，这些投资型买家会偏向选择60平方米以下的一房或二房单位，11月内有优质小户型的成交速度也较以往加快。买家在购入房产后，利用学位为孩子读书之用，同时会把房子出租给单身白领收租。因此在选择房源时，他们除了看重学位之外，还会偏好保养新、便于出租的小区房。