银行年底将停止房贷 要买房请抓紧

      据新闻称，11月20号起部分银行全面停止放贷！要买房的朋友们，要么在这之前看好房开始办理贷款事宜，要么就得等到明年3月份了。

　　银行年底或停止房贷

　　受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！

　　据新闻称，11月20号起部分银行全面停止放贷！12月份银行进入年终揽储冲量；1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；2月份银行放假；3月份银行放贷恢复正常！

　　部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底银行贷款额度相对有限，但仍有部分股份制银行营业网点表示，可以尽快为贷款申请者放款，但最快也要等明年1月份，才可以小规模放款。

　　随后相继走访几家银行被通知年末不好放款，只能先办理手续。一家兴业银行营业网点的业务人员称只要是记者所选楼盘开发商与银行有合作且购房者符合贷款条件，并且提供的资料完全，经过开发商一方的备案齐全后，就可以放款，但放款的话也要明年年初。

　　年底购房贷款难度或将加大

　　据兴业银行信贷业务人员宋先生介绍，只要是客户选择贷款的房屋是和本行签订合作关系的房产商，在审查客户资料合格后就可为客户办理手续，依照记者所说是首套房而言，在房管局查证后，给记者所执行的利率标准是在基准利率6.55%的基础上下浮10%。

　　采访中得知，国内大行的放贷收紧提前一些，有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍，本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放，到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。

　　年末取款热情增加导致放贷款项不足据了解，导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多，而对于市民而言，年末取款热情增加，存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。

        最新的贷款政策：

　　一：客户（以家庭为单位）购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：

　　用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%

　　用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%

　　用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。

　　二：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：

　　纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%

　　纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%

　　公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%

　　三：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：

　　纯商业贷款，可按首套，首付25%,贷75%，利率执行基准利率，即4.9%

　　四：客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：

　　用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%

　　五：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。

　　若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。

　　若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。