山东房产税新规已施行 宾馆出租客房按房租缴纳房产税

　　27日，记者从山东省政府了解到，省地税局关于房产税有关政策规定的公告已于14日起正式开始执行。该公告明确，宾馆、饭店、写字楼等单位出租客房或写字间等房产的，不论其用途如何，一律按其租金收入计算缴纳房产税。而且，出租房屋的租金包括出租的房屋及其不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。

　　盖好的商品房没卖出去，房企如果想自用或出租这些待出售的商品房，要怎么缴纳房产税？该公告中明确，房地产开发企业如果自用或出租待出售的商品房，自用的应按房屋原值计算缴纳房产税、出租的应按租金收入计算缴纳房产税。和此前的“房地产开发企业自用或出租建造的待出售的商品房，应按房屋原值或租金收入计算缴纳房产税”相比，新条款更加严谨明确。

　　该公告还明确，宾馆、饭店、酒店、公寓、写字楼、培训中心、招待所、疗养院等单位出租客房或写字间等房产的，不论其用途如何，一律按其租金收入计算缴纳房产税。

　　记者注意到，该公告还明确了房屋租金的确定问题：出租房屋的租金应包括出租的房屋及其不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除；凡不单独计价或计价明显偏高以及划分不清的，由税务部门核定予以扣除。

　　除此之外，该公告还指出，对出租的房产，凡有与之配套的相对独立的机器设备及露天停车、仓储等用地的，其租金部分，可由当地主管地方税务机关核准，在计税租金中予以扣除。