济南二手房成交依然低迷

    记者了解到，4月17日房产新政发布后，济南二手房交易一直萎靡不振。8月份二手房成交依然低迷，成交量为1438套，与6月、7月份基本持平。记者调查发现，二手房成交连续几个月持续低迷的背后是购房者的“不愿买”和售房者的“不愿卖”。

    济南二手房交易中心公布的数据显示，5月份，济南共成交二手房1500多套，环比下降了41%；6月份共成交1412套，环比5月份下跌了11.2%；7月份成交1429套，与6月份持平。8月份二手房成交依然低迷，成交量为1438套，与6月、7月份基本持平，而在去年8月份，这个数字是2333套，8月成交量比去年同期下降38%。记者调查发现，二手房成交连续几个月持续低迷的背后是购房者的“不愿买”和售房者的“不愿卖”。

    为了方便孩子上学，市民赵先生这几天一直在经五路小学周围的房产中介寻找房源。“新一轮宏现调控实施了四个多月，我也等了四个多月，虽说感觉买房的议价空间比以前大了，但房价并没有真正降下来。”赵先生说，这期间看好了3套房子，可都是因为房主不松口，最后都没有成交。前几天，房产中介工作人员带着他看了纬一路的一套房子，面积不到60平方米，双气，二室一厅，各个方面都不错，可房主非68万不卖，要价高得离谱，最后不了了之。“其实，如果房主往下降降的话，我可能就买了，毕竟等了这么长时间，为了孩子上学不想再等下去了”。

    21世纪不动产的经纪人王达告诉记者，最近看房子的人虽然明显增多了，但成交却很艰难。经历了四个多月的调控期，不少房主认为，最坏的日子已经过去了，楼市回暖是早晚的事，不愿调低价位出手。由于买卖双方对最终成交价格始终难以达成一致，尤其是一些房主始终不愿在房价上让步，因此成交量并没有出现明显上升。

    另一方面，一些二手房的刚性需求者近期却更坚定了“房价不降就不买”的信念。“调控政策出台后，很多新房都在打折，从目前来看，国家的调控政策并没有松动的迹象，只要坚持观望房价就可能降。我想等降价了买一套二手房，我手里的钱新房买不起，只能买一套小户型的二手房。”打算购房的小苏说。

    有业内人士认为，二手房成交持续低迷不振，究其原因是购房者的“不愿买”和售房者的“不愿卖”造成的。虽然市场有需求，供给也不缺，但买房人在等降价，卖房人对房价上涨却有所期待，要想打破这种僵持关键看双方的博弈以及是否再有新政出台。