前7月房地产市场数据公布，投资和销售仍存压力

       8月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-7月份全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%。

　　开发投资增速继续下行

　　具体来看，房地产开发投资方面，1-7月份全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；其中，住宅投资33172亿元，下降19.1%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从宏观经济角度来看，必须结合防范化解风险要求，从稳投资角度出台必要政策，尤其是在土地交易环节及其他相关领域给予支持。另外，缩量供应是今年主动采取的措施，土地端供应减少客观上会对开发投资产生影响，但属于主动调控。此外，当前许多工作围绕存量项目展开，各地在存量盘活方面的推进力度较大，也涌现出不少优秀案例，这在一定程度上也体现了稳投资成效。

　　房屋新开工面积和竣工面积两项指标仍在调整过程中。1-7月份，房地产开发企业房屋新开工面积26700万平方米，下降24.0%。其中，住宅新开工面积19490万平方米，下降24.6%。房屋竣工面积19195万平方米，下降23.2%。其中，住宅竣工面积13443万平方米，下降25.5%。

　　严跃进认为，新开工面积指标跌幅相对较大，反映出市场仍在深度调整。这一变化与近年来企业调整密切相关。当前大部分企业将重心放在处理债务、防范化解风险上，同时也有部分企业保持积极态势。因此，在总量数据背后，需要关注结构性差异。

　　而竣工数据的变化在一定程度上受到供给端调整影响。从今年整体情况来看，房屋竣工方面工作仍在积极推进，保交房特别是“白名单”制度相关工作持续落实。部分地区在探索房地产发展新模式方面也形成了一些较好的做法，这些变化反映出行业结构正在发生积极调整，有助于更好的保障购房者合法权益。

　　到位资金方面，跌幅略有扩大。1-7月份房地产开发企业到位资金45748亿元，同比下降20.3%。其中，国内贷款6300亿元，下降32.1%；自筹资金16544亿元，下降18.5%；定金及预收款14376亿元，下降14.4%；个人按揭贷款6040亿元，下降23.5%。

　　严跃进指出，房企资金端核心仍在于新房销售，销售数据提升对改善企业资金状况至关重要。目前房价跌幅正在收窄，有助于缓解企业此前大幅降价销售带来的压力，也减轻了对利润率的负面影响。从资金端改善角度看，各地营商环境也在不断优化，如允许企业加快盘活存量项目，这对促进资金回笼具有积极作用。

　　新房销售仍面临一定压力

　　新房销售方面，面临一定压力，该指标仍处于调整过程中。

　　根据国家统计局数据，1-7月份新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。

　　按国家统计局数据分拆测算，7月份新建商品房销售面积4881万平方米，环比下降44.66%，同比下降14.50%；新建商品房销售额4773亿元，环比下降44.36%，同比下降10.37%。

　　严跃进认为，目前部分城市二手房交易总体表现尚可，但新房市场转化率仍不理想。建议各地系统梳理销售表现较好的房源经验，另一方面，部分地方在“以旧换新”方面提供了更多支持，包括购房补贴、提高公积金贷款额度等，这些措施也为市场带来了积极支撑。

　　库存方面，连续五个月同比下降，继续保持出清趋势。截至7月末，商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%；住宅待售面积40556万平方米，同比继续下降。

　　严跃进表示，该指标在当前各项统计中表现相对较好。待售面积的改善，反映出供求关系的紧张压力已有所缓解，这是一个积极信号，也为后续房地产市场实现量价企稳提供了良好的市场基础。值得注意的是，不仅新房市场库存指标在改善，二手房市场库存指标同样呈现向好趋势。这一变化有助于缓解房屋供应矛盾，客观上将进一步推动现有房屋的销售热度提升。

　　市场仍处于磨底阶段

　　整体来看，当前房地产市场仍处于磨底阶段。随着各地出台大量房地产优化宽松政策，市场信心恢复需要一个缓慢过程。

　　易居研究院指出，今年前7月供给端面临压力较大，因此各地在重视稳定投资工作的同时，也应积极将存量盘活等相关工作纳入考核，客观全面地看待当前投资形势。

　　虽然销售端仍面临一定市场压力，但结合二手房数据来看，总体销售情况呈现积极向好的态势，尤其是一些核心城市保持了一定的热销局面。而库存指标逐步改善，体现出市场供求关系自我调整的良好态势。随着价格端的逐步企稳，有助于增强企业的销售动力，对后续稳定市场预期具有积极作用。

　　易居研究院认为，稳楼市工作在大方向上已基本稳住，但要实现更好发展仍需进一步努力。要提升工作的精细度，并加强对楼市运行规律的把握。