7月新房成交由增转降，二手房延续回落态势

       7月楼市进入季节性淡季，重点城市新房供应规模延续收缩态势，成交环比由增转降，二手房继续回落。

　　新房成交环比由增转降

　　克而瑞研究中心发布的报告显示，7月份全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约676万平方米，环比下降32.5%，同比下降25.5%，同比降幅较上月扩大9.9pcts。1-7月累计供应面积5464万平方米，累计同比下跌22.2%，供应规模延续收缩态势。

　　成交方面由增转降，7月份全国重点50城市新建商品住宅成交环比回落25.6%至1069万平方米，同比下降4.8%，较上月扩大2.6pcts，成交规模低于去年同期水平。前7月累计成交面积约8299万平方米，累计同比下跌10.9%。

　　从各能级城市成交表现来看，4个一线城市7月成交约150万平方米，环比下降约32.8%，同比微降5.7%，前7月累计成交面积1211万平方米，累计同比跌幅收窄1.8pcts至7.1%。

　　23个二线城市7月成交约642万平方米，环比回落25.1%，同比下降4.8%，前7月累计成交4972万平方米，累计同比下降14.5%，降幅收窄1.1pcts。

　　23个三四线城市成交约277万平方米，环比下降22.2%，同比由增转降至降4.1%，前7月累计成交面积2116万平方米，累计同比微降3.5%。

　　从重点城市新建商品住宅成交面积绝对规模看，7月份成都以76万平方米成交量位居首位，环比增长11.4%，同比下降14.6%；其次是重庆，成交面积为62万平方米，环比下降23.5%，同比下降8.1%；西安排在第三位，单月成交面积为56万平方米，环比增长2%，同比增长7.2%；天津成交规模为51万平方米，环比下降21.5%，同比下降7.4%。此外，广州、武汉、深圳、惠州等城市单月成交面积都在40万平方米以上

　　二手房成交延续回落态势

　　二手房方面，7月份全国重点20城市二手房成交延续回落态势“三连降”，成交面积约1627万平方米，环比微降2.2%，但同比仍增长12.2%。前7月累计成交面积约11100万平方米，同比增长7.0%，累计同比增速扩大0.4pcts。

　　从各能级城市表现看，4个一线城市7月成交约458万平方米，环比下降4.1%，同比增长15.6%，同比增幅较上月扩大6.9pcts，前7月累计成交面积3215万平方米，累计同比增长6.1%。16个二三线城市7月成交约1169万平方米，环比微降1.4%，同比增长10.9%，同比增幅较上月收窄4.6pcts，前7月累计成交7885万平方米，累计同比增长7.4%。

　　从重点城市二手房成交面积绝对规模看，成交量最高的仍然是成都，单月成交面积高达195万平方米，环比增长12.1%，同比增加19.3%；其次是上海，成交约183万平方米，环比微降3.4%，同比增长25.3%，累计同比增幅提升至12.7%。北京、天津、西安、重庆成交规模同样保持在100万平方米以上，宁波环比增幅超两成，大连、武汉、苏州等城市成交环比则呈现不同程度下滑，城市间分化加剧。

　　下半年市场不会太差

　　整体来看，尽管新房和二手房成交量出现一定回落，但二手房韧性显著强于新房，同比仍保持正增长，成为市场稳定器。

　　特别是进入二季度以来，市场成交中枢稳步抬升、二手房持续走强。这也意味着购房需求并未消失，而是在价格调整、产品迭代与流动性分化之下的重新配置。

　　《丁祖昱评楼市》分析认为，7月份市场回落的性质是高位回落而非趋势破位。从全年来看，7月和8月环比会回落，但会比前两月缓和很多。预计“金九银十”会有所回升，11月和12月保持稳定。如果用一句话总结，就是“今年下半年市场不会太差”。