聚焦投资，《求是》再提房地产

       7月1日，《求是》杂志发表评论员文章《充分挖掘和释放投资潜力》。

　　文章指出，现阶段国内供强需弱矛盾突出，一个最直接的表现就是投资下行压力持续加大，引发市场对投资失速的担忧。

　　但也要看到，经济发展是一个螺旋式上升的过程，投资出现阶段性波动是正常现象，绝不意味着我国投资潜力见顶。

　　值得注意的是，文章中提到了城市更新、“好房子”和保障性住房等与房地产相关内容，而这已经是《求是》2026年以来第四次在文章中提及房地产，充分说明了房地产行业在当前经济中的重要地位。

　　着力破解制约投资增长的卡点堵点

　　文章指出，当前投资承压，本质上是高质量发展进程中投资方向分化、结构优化的阵痛，是新旧动能加速转换在投资领域的集中体现。

　　长期以来，大规模投资支撑了我国经济持续高速增长，但也存在一些基础设施投资“重建轻用”、一些领域制造业投资低水平重复、部分地区房地产投资脱离市场需求等问题，造成一定的资源闲置浪费，导致投资回报率下降，近年来传统行业投资动能不足与此密切相关。

　　文章强调，要正视当前投资问题，着力破解制约投资增长的卡点堵点，在深刻把握和适应高质量发展规律性趋势中挖掘和释放投资潜力。

　　文章认为，我国仍是一个发展中大国，人均资本存量较低。从社会主义现代化建设全局来看，我国投资空间广阔，许多领域都蕴藏着巨大投资潜力。

　　一方面，传统产业改造升级对投资有着旺盛需求，新兴产业和未来产业不断催生新的投资增长点，研发创新日益成为扩大投资的重要方向。

　　另一方面，投资于人潜力无限。要适应人口结构变化，在“一老一小”服务、基层医疗卫生、优质教育扩容等领域，既有民生欠账要补，更有高品质生活需求要满足。

　　同时，高质量推进城市更新，无论是优化提升传统基础设施，适度超前建设新型基础设施，还是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，都将形成规模可观的投资需求。

　　针对当前投资下行压力，文章强调，要充分发挥政府投资“压舱石”作用，坚定稳住基础设施投资等基本盘。

　　其中，就包括实施一批重大标志性工程项目。促进城市内涵式发展，加快保障性住房和“好房子”建设。提高超长期特别国债资金使用效益，优化地方政府专项债券用途管理，推动基础设施领域不动产投资信托基金常态化发行。

　　房地产行业重要性凸显

　　本次文章中，提到了城市更新、保障性住房和“好房子”等与房地产相关内容，通过这些方面形成规模可观的投资需求，也是稳定市场预期的重要体现。

　　城市更新是近年来房地产的热词之一，随着《城市更新“十五五”规划》的公布，标志着这项工作已经进入了全面提速、提质增效的新阶段。

　　根据此前住建部提供的数据 ，“十五五”期间，将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，同时完成50万套城市危旧房改造。而随着这些工作的逐步落实，住房从“有没有”到“好不好”的转变正在加速实现。

　　当前，“好房子”建设已经形成社会共识，并已经连续两年写入政府工作报告。通过从“好房子”到“好小区”，“好社区”再到“好城区”的层层递进，将显著改善居民居住体验，为现有存量资产注入全新的价值支撑。

　　同样，保障性住房也是完善住房供应体系的重要一环。目前全国多地在推进住房保障工作上取得积极成效。通过保障性住房补齐商品房单一供给短板，兼顾不同群体居住需求，进一步完善了“市场+保障”供应体系，也是释放投资潜力的手段之一。

　　整体来看，《求是》年内多次提及房地产，充分肯定了房地产行业在当前经济中的重要地位。从政策角度看，下半年房地产或将保持相对积极的政策基调。投资层面上，城市更新、“好房子”和保障性住房建设有望成为政策发力的重点领域。而从消费角度看，提振住房消费、稳定房价和市场预期，或将成为政策着力点。