重磅数据公布！房价走势明确了

　　全国房地产市场迎来企稳关键信号。

　　6月16日上午，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，房价上涨城市数量进一步增加。当月16个城市新房价格环比上涨，较4月份增加2个。

　　整体房价同比走势亦出现标志性好转。70城新房价格同比下跌3.6%，跌幅较4月份收窄0.1个百分点。这是今年以来新房同比跌幅首次收窄，终结此前连续8个月跌幅扩大的态势，成为房价回稳的重要佐证。

　　一线城市继续保持领涨态势。5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅较4月份扩大0.1个百分点，实现连续3个月环比正增长。分城市看，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，仅北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。

　　多项核心数据释放积极信号，市场回暖态势强劲。

　　一线城市继续保持领涨态势

　　一线城市回暖趋势突出。5月份，一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。

　　二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与4月份相同；同比下跌3.2%，跌幅收窄0.1个百分点。三线城市承压加剧，新房价格环比下降0.4%，同比下降4.2%，降幅均扩大0.1个百分点。这也说明，楼市并未出现普涨行情，结构性分化仍是主流。

　　杭州，成为新房价格涨幅最快的城市。5月份，杭州新房价格环比上涨0.5%，深圳以0.4%涨幅紧随其后；太原、青岛涨幅均为0.3%；上海、沈阳、长春等上涨0.2%。回看4月份，上海、杭州、吉林曾以0.4%涨幅并列第一。

　　杭州房价走强源于高端改善房源集中入市。杭州当地业内人士称，5月杭州有4宗预售楼盘均价突破10万元/平方米，还有一批超过7万元/平方米的房源上市，直接拉动全市新房月度均价首次站上5万元/平方米，创历史新高。

　　易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期一个值得关注的特点是科技人才对市场的影响。尤其是在杭州、深圳等城市高端市场，一些从事AI相关行业、收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强热度，这主要得益于限购政策基本取消以及科技产业周期带来的红利。在这些核心城市，部分豪宅项目反而可能迎来新一轮机会和市场较高热度。他建议各地加大对青年人才购房支持，尤其是在科创资源较为优质地区。

　　二手房价格走势也在积极修复。

　　5月，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与4月份相同，且已连续3个月上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

　　二三线城市二手房价格表现仍较弱。其中，二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与4月份相同；三线城市下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，仅10个城市二手房价格环比上涨，比4月份减少2个。其中，上海、深圳以0.6%涨幅领涨，徐州上涨0.3%，北京、广州、大连、宁波、重庆、厦门、郑州上涨0.1%。

　　积极信号是，二手房价格同比跌幅全线收窄。其中，一线城市二手房价格同比下降5.8%，降幅收窄1个百分点。北京、上海、广州、深圳分别下降6.5%、4.3%、7%和5.5%。二、三线城市二手房价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。跌幅收窄背后，市场信心正在逐步恢复。

　　商品房库存出清节奏加快

　　这日，国家统计局还发布了房地产投资销售等多项数据。1～5月份，新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%，降幅比1～4月份扩大0.6个百分点；商品房销售额29366亿元，下降13.5%，降幅收窄1.1个百分点。一扩一收的数据反差，意味着房企以价换量的销售策略逐步退潮，房价底部支撑力度正在加强。

　　开发投资端仍持续承压。1～5月份，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%，降幅比1～4月份扩大2.5个百分点。

　　细分指标出现分化：房屋施工面积同比下降12.3%，降幅扩大0.2个百分点；房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅扩大0.6个百分点；房屋竣工面积同比下降23.4%，降幅收窄0.6个百分点，保交付工作持续落地见效。

　　从拿地端来看，虽然近期深圳、上海、杭州、西安等多地拍出高溢价地块，但全国土地出让整体走弱，行业进入“缩量提质”新阶段。1～5月，300城住宅用地出让金4202亿元，同比下降35.8%。其中，TOP20核心城市宅地出让金占全国比重为61%，较2025年全年提升9个百分点，土地资源加速向核心一二线城市集中。

　　一个积极信号是，当前商品房库存出清节奏正在加快。5月末，商品房待售面积77182万平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积57152万平方米，下降2.8%。存量风险逐步缓释。

　　这日，国家统计局同步发布5月份国民经济数据，整体经济呈现总体平稳、向新向优格局，为楼市回暖提供宏观基本面支撑。其中，1～5月全国固定资产投资（不含农户）同比下降4.1%，但剔除地产后仅下降1.2%；基础设施投资增长0.6%、高技术产业投资增长4.5%，有力对冲地产投资下行压力。

　　国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，下阶段，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。