5月楼市：新房成交环增4%，二手房韧性凸显

       5月份，全国重点城市新房市场筑底企稳，二手房持续修复。

　　随着楼市各类支持政策持续落地、置换需求与刚需不断释放，一二手房市场有望形成联动复苏态势，楼市整体运行将更加平稳健康。

　　新房成交面积环比增长4%，同比止跌

　　易居研究院监测数据显示，2026年5月份全国50个城市新建商品住宅成交面积为1174万平方米，环比增长4%，同比增长持平。

　　易居研究院指出，新建商品住宅成交面积同比持平具有重要的市场信号意义。此前，该指标已连续12个月处于同比负增长区间，而4-5月连续两个月出现了微弱转正迹象，表明随着重点城市积极推动房地产市场平稳发展，相关交易指标正不断改善，体现了止跌回稳和迎来拐点的积极态势。

　　累计值指标方面，也出现积极改善。前5月50个城市新建商品住宅成交面积为4777万平方米，同比下降15%。总体来看，该指标虽仍处于负增长区间，但受近几个月月度数据逐步好转的带动，最近三个月累计同比跌幅已明显收窄。

　　从各能级城市表现来看，单月同比指标方面，一线城市和三线城市分别同比增长15%和6%，二线城市同比下降8%。

　　易居研究院表示，一线城市已连续两个月实现同比正增长，整体表现领跑各梯队城市，已成为楼市复苏标杆。二线城市目前仍为负增长，需要格外关注。三线城市同样连续两月实现同比正增长，市场表现超出预期。这一现象源于部分三线城市是经济相对发达的地级市或百强县，“人产城”的资源优势较为明显。

　　不过，从累计值来看，三类城市目前仍处于下跌态势，一线城市累计下跌11%，二线城市下跌20%，三线城市下跌7%。整体来看，三四线城市跌幅相对较小。

　　从具体城市排序来看，前5月50城中已有11城新房累计成交实现同比正增长，分别为：昆山（67%）、漳州（49%）、衢州（39%）、绍兴（36%）、东营（29%）、丽水（26%）、长春（14%）、中山（6%）、厦门（5%）、广州（2%）和东莞（1%）。

　　易居研究院认为，长三角和粤港澳地区经济活跃的部分地级市及百强县，新房市场表现积极，典型城市如昆山。与此同时，广州也值得关注。广州市场之所以能够被有效拉动，一个重要原因在于不少项目导入房票安置需求，一定程度上迅速提升了新房销售数据，加快了新房项目去库存进程，这一做法对各地也具有参考和启示意义。

　　二手房成交面积同比增长18%

　　相较于新房市场的稳步上行，5月全国重点20城二手房成交呈现环比回落、同比上升的态势。

　　克而瑞监测数据显示，5月全国重点20城市二手房成交高位回落、低于3-4月水平，成交面积合计约1670万平方米，环比下降12%，同比增长18%，单月同比增幅扩大1个百分点。前5月累计成交面积约7689万平方米，同比正增长12%，增幅继续扩大4 个百分点。

　　从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达214万平方米高踞首位，环比微降9%，同比仍增33%，累计同比增15%。

　　其次是上海，成交面积约197万平方米，环比微降9%，同比增21%，累计同比增幅提升至8%。

　　此外，北京、天津、武汉、西安和广州等成交规模达100万平方米，武汉、厦门、东莞等环比显著增长20%以上，二手市场热度由点到面传导提升。

　　而从累计同比值来看，1-5月宁波以199%的累计同比增幅居于首位，修复幅度领跑，扬州、烟台紧随其后，累计同比增幅分别达74%和57%；此外，佛山、大连、合肥、东莞、成都累计同比增幅都在15%及以上。

　　温和修复态势或延续

　　整体来看，随着各项政策效果的持续释放，重点城市交易市场正呈现出逐步修复和迎来拐点的积极态势。

　　易居研究院表示，新房市场政策效应持续释放，城市梯队分化明显，一线与强三四线率先回暖，二线城市仍有待提振，整体朝着止跌企稳方向迈进。二手房市场需求韧性十足，虽短期成交有所回落，但同比持续高增，市场热度由核心城市向外围扩散。

　　与此同时，相关业内人士指出，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，年中二手房成交量有望保持平稳。

　　此外，易居研究院强调，当前一线城市新房市场正处于修复通道的关键阶段。后续若政策持续发力、经济基本面进一步改善、一二手房联动节奏加快，市场有望在三季度迎来更明显的由跌转涨现象。当前各地应持续关注成交量变化趋势及其对价格、库存等关联指标传导效应，保持政策定力，巩固市场回暖成果。