中国建研院黄靖：打通房屋健康管理生态链 以技术标准引领行业发展

      随着国家“城市更新行动”、"老旧小区改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推进，房屋安全与健康状况日益成为社会关注的焦点。房屋体检与验房作为防范安全风险，把控房屋交付质量的前置性基础性关键环节，其标准化专业化发展需求愈发迫切，已成为推动行业高质量发展的重要支撑。

　　中国房地产业协会聚焦“房屋体检”与“验房”重点领域，牵头编撰相关团体标准，推动检验技术与服务流程标准化落地。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开，于大会现场系统发布重要标准成果，凝聚更广泛的行业力量，共同构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

　　大会期间，中国建筑科学研究院建筑材料研究所副所长黄靖发表了题为《以生态链思维破解建筑体检行业落地难题》的主题致辞。

　　以下为演讲实录整理

　　多年深耕：技术先行却遇落地难题

　　黄靖表示，中国建研院十余年来深耕建筑安全技术研究，2016 年便针对建筑外围护系统脱落、火灾等安全问题，开展潜在安全排查技术开发；2018 年与住建部科技产业化中心联合推进相关标准编制与技术推广，2021 年正式发布潜在缺陷排查智能检测装备。尽管技术储备充足、多方认可，但成果落地却陷入 “叫好不叫座” 的困境，检测后资金来源、推进流程、安全责任界定等问题未能解决，使得建筑安全检测始终未能形成市场刚

　　理念契合：生态链破解行业痛点

　　在各方理念高度契合的情况下，于2024年底提出房屋健康管理生态链概念，打破了 “建好房再修房” 的传统思维，将人体健康管理逻辑推演至建筑领域。黄靖强调，单点开展体检、维修等工作难以持续，唯有打通全生态链，才能从根本上解决行业痛点，而此次发布的体检实施、管理与评价相关标准，正是生态链构建的重要基础。

　　生态构建：六大环节打造全周期管理

　　黄靖指出，房屋健康管理并非仅局限于体检，而是覆盖规划设计、施工建造、验房体检、长期监测、评估预警、运营服务的六大核心环节。规划设计打造建筑 “健康基因”，施工建造筑牢先天 “体质”，后续通过验房体检、长期监测建立建筑健康档案，结合评估预警做好风险防控，再通过运营服务完成健康提升，各环节环环相扣，方能形成完整的房屋健康管理生态。

　　携手共建：以技术标准助力生态落地

　　黄靖介绍，建研院已在检测认证、材料研发、智能检测等多领域完成技术与团队储备。他代表建研院表态，未来将全力配合房屋健康管理生态链上的所有合作伙伴，以技术标准为引领，推动实现 “像管理人一样管理房子” 的目标，为房屋健康管理行业发展贡献技术力量。最后，黄靖预祝首届房屋健康管理生态大会圆满成功。