周忻：房地产迈入建筑守护新时代 延长建筑寿命从房屋建筑体检开始

      随着国家“城市更新行动”、"老旧小区改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推进，房屋安全与健康状况日益成为社会关注的焦点。房屋体检与验房作为防范安全风险，把控房屋交付质量的前置性基础性关键环节，其标准化专业化发展需求愈发迫切，已成为推动行业高质量发展的重要支撑。

　　中国房地产业协会聚焦“房屋体检”与“验房”重点领域，牵头编撰相关团体标准，推动检验技术与服务流程标准化落地。3月10日，首届房屋健康管理生态大会在北京召开，于大会现场系统发布重要标准成果，凝聚更广泛的行业力量，共同构建开放、协同、共赢的房屋健康管理生态。

　　大会期间，易居中国董事局主席、建筑体检课题组组长周忻发表了题为《延长建筑寿命从房屋(建筑)体检开始》的主题致辞。

　　以下为演讲实录整理：

　　行业换挡：从开发时代迈向守护时代

　　周忻指出，中国房地产业协会成立 40 周年，标志着行业过去 40 年的大开发时代落下帷幕，这一代地产人为城市建成大几百亿平方米建筑，而未来 30-40 年，行业将进入建筑守护时代。

　　守护过往开发成果、延长建筑使用寿命、打造百年好房，成为行业新的核心课题，这也是其两年前提出相关理念，并牵头开展房屋体检课题研究的初衷，经过近两年研究，课题组已完成首个阶段的《房屋体检实施过程评价导则（试行）》编制，为房屋体检落地提供了标准支撑。

　　核心逻辑：房屋体检是建筑长寿的关键

　　周忻将建筑健康生命周期与人体健康管理类比，提出延长建筑寿命，需从房屋体检开始。如同人体定期体检预防疾病，建筑也需建立 “自检 — 专业机构检测 — 维修改造” 的健康管理体系，若等建筑损坏后再维修，实则为时已晚。他特别强调体检与检测的本质区别，二者如同体检机构与医院的分工，体检是预防性前置环节，检测是发现问题后的专业环节，不可混为一谈，且坚信未来 5-10 年，中国将诞生专业的建筑体检行业。

　　行业蓝海：呼吁全产业链携手入局

　　周忻表示，房屋体检行业目前仍是市场空白，却契合国家城市更新、老旧小区改造、建筑全生命周期管理的政策导向，是房地产行业的全新赛道与蓝海市场。为推动理念落地，其已成立上海百年好房健康科技公司，突破工商类目限制，践行房屋体检实践。他呼吁开发商、物业、检测、维修等房地产上下游企业共同加入，不仅要做延长建筑寿命理念的传播者，更要做落地执行者。

　　开放合作：共筑房屋健康管理生态

　　周忻在演讲中释放开放合作信号，其旗下百年好房健康科技公司愿在各层面与行业同道携手合作，共同培育建筑体检新市场。他认为，在中房协的引领与全行业的共同努力下，房屋体检行业必将拥有光明前景，而推动建筑体检行业发展，不仅是行业高质量发展的必然要求，更是对过去 40 年为中国房地产行业奋斗的从业者的致敬。