报告 | 2025年百城二手房价格持续探底

      2025年，房地产市场仍在调整过程中，二手房价格降幅有所收窄，从2024年的快速下跌转入缓慢下跌阶段。

　　麟评居住大数据研究院发布的报告显示，2025年12月100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。

　　从年度数据看，2025年100个重点城市的房价为13855元/㎡，较2024年下跌3.97%，较2024年6.18%的跌幅收窄2.21个百分点。

　　一线城市二手房价格跌幅收窄

　　从各线城市房价表现看，环比均处于持续下跌态势，一线城市跌幅有所收窄。

　　报告显示，2025年12月一线城市二手住宅市场均价为52885元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌4.99%；二线城市市场均价为16035元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌4.51%；三四线城市市场均价为8669元/平方米，环同比分别下跌0.31%、3.69%。

　　具体来看，2025年12月一线城市二手住宅价格跌幅收窄力度最为明显，其环比跌幅收窄0.27个百分点，进一步带动了百城房价跌幅的整体收窄。

　　其中，深圳房价在一线城市中表现相对更为坚挺。2025年12月深圳二手住宅平均价格为69428元/㎡，环比微升0.09%，同比微升0.8%；其次是上海，12月房价为56397元/平方米，环比下跌0.37%，同比下降5.0%；值得一提的是北京，2025年以来房价降幅明显，同比跌幅居一线城市首位，12月北京平均房价为52883元/㎡，环比下降0.69%，同比跌11.1%。

　　从二线城市房价表现看，2025年以跌为主，城市之间呈现一定分化局面。年内二线城市中，温州、青岛、合肥、佛山和泉州等城市二手住宅价格跌幅较为明显，同比分别下降18.5%、14.3%、14%、13.5%和13%。

　　三四线城市方面，淄博、临沂和延安3个城市二手住宅价格同比下跌最为明显，分别下降16.2%、13.3%和12.6%。报告指出，尽管三四线城市整体跌幅继续小于一二线城市，但目前大多数三四线城市仍面临人口流出、产业萎缩等状况，房屋流动性一般，去化仍存在一定的较大。

　　跌幅靠前城市以二线为主

　　具体到各城市表现，12月房价涨幅前十的城市中，基本处于微涨态势，环比涨幅在0.04%-0.54%之间，但跌幅前十城市的跌幅相对更为明显。

　　报告显示，哈尔滨和沈阳位居12月二手住宅价格环比涨幅前列，涨幅均为0.54%；绵阳、芜湖和桂林紧随其后，涨幅分别为0.33%、0.33%和0.29%;深圳、中山、石家庄、潍坊和临沂五个城市涨处于0.04%-0.09%之间。

　　从环比跌幅前十城市来看，以二线城市为主。其中，温州、淄博、合肥和佛山四个城市12月环比价格跌幅最大，分别下降2.02%、1.9%、1.87%和1.82%；延安、青岛、昆明、长春、洛阳和绍兴六个城市跌幅处于1.17%-1.64%之间。

　　整体看，2025年百城二手住宅价格仍在探底中，止跌回稳效果并不显著。报告认为，2026年是“十五五”开局之年，预计政策将会持续宽松，房价跌幅将会继续收窄，核心城市、核心区域的房价将会实现真正意义上的止跌回稳。