压抑四个月购房将爆发 开发商称观望低谷已过

    房产调控新政出台至今已经4月有余，在此期间各地楼市成交量迅速萎缩，然而，最近的情况出现了一些变化，购房者们似乎有点“坐不住”了，他们按捺了4个多月的购房需求，在开发商优惠销售楼盘的诱惑下，又重新爆发了出来。在这种态势下，在经营方面一向谨慎的王石也不得不说，“观望低谷已经过去”。万科和王石的言行在房地产市场中具有很强的“风向标”作用，那么，在即将到来的“金九银十”中，购房者的热情会否持续下去？

　　购房者有多着急？杭州的情况或可作为样本。

　　把杭州上周末开盘的8个楼盘进行一个简单罗列，人们很容易会觉得这是一个热得发烫的房地产市场——金隅观澜时代开盘首日预定260余套、保利东湾21日预定超九成、蓝色港湾逆市涨价反而几乎售罄、万科三楼盘齐开日销售额破12亿元……

　　购房者郭小姐向《每日经济新闻》记者表达了她的疑惑：“不是在调控吗，为什么房子抢都抢不到？”8月21日亲临杭州开盘现场的万科董事长王石也说：“观望低谷，已经过去。”

　　现场：数百人排队摇号

　　8月17日，郭小姐早早来到浙江省人民大会堂，但在她到达之前，已经有400多位购房者在此等候。“老实说，我并不喜欢连成国际，两梯十多户，跟宿舍楼似的，周围又有垃圾发电站、高铁什么的，环境不好。”郭小姐说。

　　但复地连城国际也以其特有的优势——单价7900元/平方米、总价65万元起，并且拥有“地铁房”的概念，吸引了郭小姐这样的大量刚性需求。“有对父子在我身边，一直坐立不安，到处打听消息，知道我在连城国际附近上班，就一直向我打听情况。我把情况说了后，父子有些犹豫，但还是说摇到号再说。”

　　记者通过多位参与连城国际现场摇号的购房者了解到，当日参加购房的客户中，投资客应该并不多。“很多都是年轻夫妇，或者是父子、母女等家庭购买者。”

　　“在我身后排着一对年轻的情侣，他们是去买婚房的，一共交了5万元订金，买了5个号，但最后还是没有买到房子，很着急的样子”，而郭小姐自己同样也没有买到，当天开盘276套房，郭小姐摇号居然摇到了549号，请假一天特地来买房的郭小姐，最后失望而归。

　　7月24日，保利东湾以低至8.4折的优惠开盘，282套房源吸引了600多人排队购房。

　　而在楼市调控前曾吸引了数千人排队购房的德信早城，在8月20日推出232套房源后，同样吸引了500多位购房者前往排队摇号。

　　“售楼处外面搭了个棚，运了冰块降温，人多啊，室内200多人，室外100多人，总共起码有400多人。”参与金地自在城购房的肖先生表示，而最终“抢”得一套房子的肖先生，称自己买到手的房子，“到底什么户型都没搞清楚”。

王石：观望低谷已经过去

　　杭州透明售房网的数据显示，过去一周里，杭州主城区商品房成交997套，环比上升188.2%，成交金额30.2亿元，环比上升264.3%。“本周商品房的成交量明显增加，价格同时上涨。”透明售房网的一位负责人表示。

　　贡献了这些成交量的热销楼盘，包括金地自在城、绿城西溪诚园、坤和西溪里、保利东湾、世茂江滨花园，以及成交单价在4万多元/平方米的滨江城市之星。

　　其中金地自在城上周成交165套，成交均价在1.7万元/平方米左右。该公司一位营销负责人介绍：“(因该楼盘)总价较低、地段较好，而且还是文三街的学区房，所以比较受市场欢迎。”在这里购房的肖先生则向记者表示：“最吸引我的其实还是价格，虽然楼盘没有怎么打折，但赠送的面积很多。像我这套88平方米的复式房间，赠送的面积有22平方米，完全可以做到三室两厅，折算一下，单价仅相当于1.4万元/平方米左右。”

分析：需求其实一直都在

　　“杭州的购房需求一直是大量存在着的，一方面是不断增加的刚性需求和改善型的购房需求。而真正的需求，还是和当前的经济背景有关，在目前的经济条件下，购房始终还是一个保值、增值的重要手段。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示。

　　在章惠芳看来，一些需求积压到一定程度就会爆发，而目前杭州乃至全国一些城市成交量的回升，和一些开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。“应该说政府的调控政策就如高压线，今年调控肯定不会变，但随着一些楼盘随行就市、降价促销，而购房者又觉得价格合适，达到了自己的心理价位，成交量就会慢慢回升，这也是王石说观望低谷已经过去的意思。”

　　《每日经济新闻》记者根据一份2009年某次看房活动报名读者的名单，进行了一个简略的抽样调查后发现，这些当年报名看房的读者中，绝大部分依然保持了强烈的购房需求。

    吴先生在接受采访时表示：“最近一直在看房，2009年参加看房活动，去保利东湾看房，当时参加了排队购房，没有买到，后来房价上涨，丧失了一个最好的购房机会。要知道当时保利东湾只有6000多元/平方米啊，现在就算降价，也只能降到每平方米1万3左右了，买房真是不能犹豫。”

　　章惠芳则在接受采访时表示：“最近楼市成交量在慢慢回升，不少降价楼盘都取得了不错的销售成绩，但如果成交量的回升，导致开发商对价格重新调整，一方面可能会令来之不易的成交回暖局面重新变冷，一方面还可能导致新的调控政策出台。”

　　杭州一位业内人士表示，希望媒体不要报道“千人抢房、连夜排队”的现象来误导消费者，造成房价又要上涨的假象。但接受采访的购房者们表示：“排队抢房是事实，我在现场都是看到的，而且我还抢不到房，如果房价便宜了，我自然要买房。如果房价上涨了，就让开发商自己涨去吧！”