丁祖昱：2026年房地产底部确认有六大信号

       1月7日，丁祖昱评楼市2026年度发布会如约而至，今年的发布会以“长期主义”为主题。

　　克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱预测，2026年房地产行业底部确认。

　　有六个信号可以支撑这一观点：

　　1、动态供求关系逐步向好。

　　百城新房供求比已连续四年小于1；新开工已连续四年低于新房销售；供地规模持续控量提质。

　　2、短中长期库存同步企稳。

　　短期库存停止增长，中期库存见顶回落，长期（广义）库存动态平衡。

　　3、“好房子”提升住房品质、创造更大需求

　　扣除自建房，城市人均住房面积仍在30万平方米左右；北京、上海人均商品房面积均低于全国平均。

　　4、房价调整幅度超过国际水平。

　　5、新开工规模已达成深度调整。

　　6、部分指标预示二手房价进入底部。

　　30城租金回报率中位数为2.06%，超过银行存款利率。

　　部分板块起拍地价超过周边二手房价；

　　二手房新增挂牌量急剧下降，业主开始惜售。

　　此外，底部确认还需要四个确定性：

　　1、政策确定性：行政调控手段退出；“好房子”和宏观政策可期待。

　　2、房价确定性：部分二手房价已到底部甚至超跌。

　　3、产品确定性：住宅规范政策更趋合理；硬件升级配置完成。

　　4、供应确定性：供应稀缺性正在消失，政府、企业共同重塑板块供求平衡。