这一次的政治局会议，没提房地产

      12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2026年经济工作。

　　会议认为，今年我国经济运行总体平稳、稳中有进，新质生产力稳步发展，改革开放迈出新步伐，重点领域风险化解取得积极进展，民生保障更加有力，社会大局保持稳定，经济社会发展主要目标将顺利实现。

　　会议强调，做好明年经济工作，要加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，增强政策前瞻性针对性协同性，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力。

　　纵深推进全国统一大市场建设，持续防范化解重点领域风险，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现“十五五”良好开局。

　　会议指出，明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治理效能。

　　与房地产相关内容被弱化

　　值得注意的是，今年4月25日和7月30日的两次中央政治局会议，均对房地产市场有所提及，而此次政治局会议没有直接出现房地产的表述内容。

　　对此，《丁祖昱评楼市》指出，尽管此次政治局会议与房地产行业相关的内容被进一步弱化，但从“加快构建新发展格局，着力推动高质量发展”“做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力，纵深推进全国统一大市场建设”“着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”等内容来看，房地产更多的是被融入了整体发展和统筹。

　　需要说明的是，没有提及房地产不代表不重要，相信在即将召开的中央经济工作会议上，会有针对房地产工作更为明确的部署。

　　《丁祖昱评楼市》认为，房地产行业发展至今，已不能单从房地产分析房地产。“稳楼市”也不能单从楼市稳楼市，更多的是从经济、城市发展、行业重构等方面入手。

　　在房地产高质量发展的背景下，未来市场将进一步强化“民生为本、市场为辅”。在民生层面，住房保障体系将更加普惠，同时通过“好房子”标准建设，让普通购房者共享高质量住房成果。在市场层面，也将通过优化信贷政策、简化交易流程等，畅通二手房置换链条，支持合理的改善型需求，最终形成“民生有保障、市场有活力”的良性生态。

　　重点领域风险化解取得积极进展

　　另外，从此次会议公报内容来看，重点领域风险化解取得积极进展，而这一点对于房地产行业意义可谓重大。

　　纵观“十四五”阶段，房地产、地方政府债务和中小金融机构成为经济社会发展中的三大风险。其中，以房地产相关风险最为明显，这也给社会经济发展带来了较大的冲击。

　　然而，截止2025年底，通过各级政府和各部门的共同努力，房地产业多项风险明显收敛。特别是在在“保交房”工作的推进下，各地项目停工现象明显较少，有效保护了购房者权益。

　　另一方面，存量房贷利率下调影响下，提前还贷数量明显减少，减轻了金融机构再投资压力。而部分房企债务违约问题得到实质性解决，也进一步提振了企业信用和购房者预期，有助于市场止跌回稳。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为， 2025年房地产风险已明显收敛，部分领域已有逐渐出清的积极信号。这充分说明“十四五”时期房地产防风险工作积极有效，要给予充分肯定。此类领域的风险收敛，也为房地产业迈向2026年提供了扎实基础和充足的市场信心。

　　尽管“十四五”时期房地产风险出清工作已取得一定成绩，但“十五五”发展规划建议仍然提出，要提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。此次会议也进一步明确，要持续防范化解重点领域风险。这也意味着，2026年以及未来“十五五”期间，房地产发展必须将风险防范化解贯穿始终。