报告|11月新房成交走稳，去化有所改善

       进入11月，新房成交持续走稳，库存面积呈微降态势。

　　克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

　　推盘积极性小幅回升

　　从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

　　报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

　　其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

　　二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

　　部分城市成交显著回升

　　新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

　　根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

　　一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

　　二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

　　环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

　　项目开盘去化率微增

　　从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

　　根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

　　分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

　　另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

　　三成城市去化周期改善

　　去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

　　其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

　　报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。