山东：充分释放购房潜力精准满足住房需求

     “前10个月，全省商品房网签面积11420.8万平方米，同比增长0.3%，市场企稳态势明显……”

　　近日，山东省住房城乡建设厅房地产市场监管处副处长陈斌在接受本报记者采访时说，今年以来，该省坚持因城施策、精准施策，充分释放购房潜力，更好满足人民群众住房需求，全力推动房地产市场平稳健康发展。

　　完善政策　激发楼市活力

　　今年以来，山东省持续完善政策，先后印发《关于促进住房领域消费的行动计划》《关于进一步做好当前房地产工作的若干政策措施》等文件，为全省各市因城施策提供了有力指导——

　　在烟台，切实降低企业拿地成本等新政，激发了楼市活力。“企业拿地成本降低，无疑会加速楼市流转。”烟台市住房城乡建设局党组成员张帅介绍说，在符合相关规定的前提下，允许未出让或已出让未开发的商业用地调整为住宅，“商住混合用地可降低商业用地配比”。

　　据介绍，在开发企业关注的装修等方面，烟台市明确，全装修可改为“毛坯+定制化”装修模式，实现“交付前置与装修后置”相结合。

　　在德州，为了促进房地产市场平稳健康发展先后两次共出台了35条措施。“我们在全省率先推出1%购房补贴和青年人购房补贴，累计发放购房补贴金额已经超过1.6亿元。”德州市住房城乡建设局副局长哈勇表示，为了保障购房人就学需求，德州市还规定，对在城区购买新建商品住房或政策性住房，并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合学前及义务教育阶段入学条件的，可保障其在城区公立学校入学，并可按政策参与民办学校摇号。

　　同时，为了吸引外地人、青年人两大购房群体购房，德州市取消了异地住房公积金贷款限制，非本地人同样享受补贴政策。“目前，非本地人在中心城区购房套数已经占到销售总量的1/3左右。”哈勇说，德州市还开展了灵活就业人员参加住房公积金制度国家试点，1~10月，新增灵活就业缴存3.1万人，发放异地公积金贷款4.32亿元。

　　举办活动　释放购房潜力

　　山东省强化省市联动，高频次举办线上线下相结合的购房促销活动，通过集中让利、优化服务，有效激发居民住房消费潜力——

　　“我们聚焦稳市场，全力释放消费潜力。”枣庄市住房城乡建设局住宅与房地产业科副科长谢茜介绍说，枣庄市连续举办“青年优购乐居生活”“宜居枣庄品质领航”主题活动及夏季购房节、房地产云展会等系列活动，抓实政策落地。滕州市开发“宜居滕州房源超市”微信小程序，集成补贴申领、直播看房等8项功能，实现购房全流程“掌上办”，开发企业同步发放5万元/套购房消费券，充分释放购房潜力。

　　“购房节期间，累计到访4.5万人，成交1072套，成交额13亿元。”临沂市住房城乡建设局副局长苏彦浩介绍说，临沂市利用春节前后、暑期、“金九银十”等传统消费旺季，市县联动、线上线下结合，打造贯穿全年的系列购房节活动。为了促进住房消费，临沂市还采用线上线下相结合的方式，开展房产项目商超巡展、群团购、线上看房、高品质住宅房推介、购房“以旧换新”等系列活动，全方位展示楼盘，提供全程购房服务，打造一站式消费场景。同时，临沂市拓展多元服务场景，推进群团购进机关、进企业、进院校、进社区、进商会；与公益服务相结合，开展重阳“孝亲安居”活动，提供适老户型与专属优惠；将住房消费与文旅、演艺、体育、展会等活动相结合，扩大宣传覆盖面，推动让利促销，惠及更多购房群体。据了解，今年截至10月底，群团购成交10756套，约130万平方米。

　　提升品质　推进“好房子”建设

　　在稳定市场的同时，山东省将提升住房品质作为推动行业高质量发展的关键，先后发布《高品质住宅建设标准》《山东省好房子建设标准指引》等标准，出台《支持“好房子”建设的若干政策措施》，为全省各地“好房子”建设提供了坚实的技术和政策支撑——

　　德州市先后制定推进“好房子”建设指导意见、“好房子”建设导则、高品质住宅建设指引，细化6类20项任务，创新设置“基础项+提升项”技术指标；全面推行工程质量标准化管理，严格落实关键部位“举牌验收”“先验房后收房”、延长质量保修期等制度，开展住宅工程品质提升、工程质量多发问题整治专项行动；建立“成熟一批、申报一批、储备一批”的“好房子”试点培育模式……在一系列技术和政策的支持下，2025年前三季度，德州全市11个高品质住宅项目销售套数2800余套，销售金额近60亿元，占全市商品房销售金额的20%。

　　枣庄市创新机制解难题，建立联席会议制度，出台“好房子”规划管理技术要点，举办高品质住宅建设论坛等活动，邀请专家开展专题培训，破解住宅品质提升路径模糊等问题。同时，广泛宣传品质住宅优势，引导房企聚焦产品力提升，向市场供应更多高品质住宅。

　　“我省通过稳市场、优供给一系列务实举措，有效促进了当前房地产市场的平稳运行。”陈斌表示，相信随着各项政策的持续显效，全省房地产市场一定会步入更加稳健、更可持续的发展轨道。