存量利率下调箭在弦上

      有关存量房贷利率下调的传闻又起。

　　8月30日，有消息称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭，存量按揭客户可与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月。记者就此致电多家股份制银行上海分行，相关工作人员表示未收到消息，一切以人民银行发布的消息为准。截至发稿，上述传闻并未获得官方证实。

　　西南证券前首席地产分析师胡华如表示，如果传言证实，可降低存量房贷居民利息支出压力，提振消费。按主流房贷利率计算，降到较低水平，银行每年将让利较多利息收入。

　　如果按照现在主流的房贷利率4.7%计算，降到3%，则相当于银行每年让利1000多亿元的利息收入。

　　58安居客房产研究院院长张波表示，存量房贷利率下调去年已有，该政策旨在应对房地产市场变化，减轻已购群体负担，促进经济内循环。从银行侧来看，主动下调意愿低，去年的调整是由上而下推进的，今年若调整也可能如此。今年提前还贷现象持续，降低存量房贷利率可能降低贷款人提前还款意愿，同时压制违规置换行为，净化房贷市场。去年调整针对首套房房贷，预计本次有望放大到二套，银行更关注贷款人还款能力和抵押物房产价值。

　　2024年下半年，经济金融数据依然严峻，房地产市场下行趋势也未改变。目前，商业银行新贷款利率已降至较低水平，下调房贷利率能节省较多利息。

　　从居民角度看，月供压力减轻有望释放消费潜力；对银行而言，可能涉及利息收入的让利；也为小型商业银行带来了机会。同时，该政策有助于规范住房信贷市场秩序，促进经济内循环。

　　受此消息影响，今日开盘，地产股迎来全面大爆发。A股方面，多只地产股盘中涨停，截至收盘，金地集团和天地源涨停；港股方面，部分地产股涨幅显著，世茂集团、绿城中国、融创中国、中梁控股涨幅均超10%以上。