房地产进入下半场 高地价抢地模式行不通了

        8月8日，蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南在三亚表示，中国开始进入美好生活新时代，追求有质量增长、高质量发展，这已经成为一个趋势。新时代、新需求、新经济、新动能都成为发展的大的方向。

  中国的城镇化率已经到了60%，中国的好多城市的城市化已经超过了70%，上海已经超过了80%，最近很多的开发商都在讨论，大家都认为中国的房地产下半场会遇到很大的挑战，其中一个很重要的因素是，因为在核心城市的优质土地已经越来越稀缺了，像杭州的城市化率已经超过了72%，它的建设用地指标已经很稀缺了，剩下的建设用地指标主要用于政府的新经济、新产业，比如说阿里巴巴当时留在杭州，给他留了一块很大的地，不但不需要花钱，而且杭州市政府补贴他100多亿。所以在政府角度讲，下半场的建设用地指标主要是保障新经济、新产业。

  杭州这个城市大家都比较熟悉，比如说临安、富阳、萧山，为了把杭州打造成千万级人口的城市，把这些地方全部设为区，这样把城市的框架拉出来，然后教育、医疗、政府服务资源全部重新布局，所以在城镇化率超过70%以后，建设用地指标主要是用于产业布局、城市布局。

  还有什么地真正用于投资房地产？这一块大家要有一个清晰的认知，这是下半场的一个非常重要的标志。现在中国有几万家房地产开发商，僧多粥少，杭州、深圳、上海、北京推一块地，很多的开发商去抢，价格非常高。拍到高地价，希望将来能卖个高房价，但是政府限价，这种模式已经不可持续了。