暂停供地城市再扩容 三四线库存有望减压

　　春节前，国土部部长在工作会议上曾提出，对土地资源将实行分类调控、双向调节，对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，而对库存压力大的三四线城市要减少甚至暂停住宅用地供应。

　　其实，早在2016年，部分库存高的省市为缓解楼市去化压力，就相继出台新政控制住宅用地的供应。而随着国土部的定调，春节过后推出“暂停宅地供应”计划的省市再次扩容。

　　湖南、山东、山西减少或暂停住宅用地供应

　　2016年，湖南省就出台新规，要求楼市去化周期在8-12个月的，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%，去化周期在13-36个月的，不得超过上年度供应量的20%，去化周期超过36个月的，暂停新增房地产开发用地审批。2月10日，湖南省根据这一规定，暂停了祁东县、衡山县、汝城县、祁阳县、中方县、通道县、新晃县、保靖县、洪江区等9个县(区)新增商品房的用地审批。

　　日前，山东省国土资源厅也出台文件，优化土地供应结构，科学安排住宅用地供应比例，支持房地产库存量大的城市对未开发房产用地依法进行合理调整，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。与此同时，山西省为了做好化解房地产库存工作，今年全省将着眼于去库存、调结构、去产能、降成本也将加强供地管控，房地产库存压力大的城市要停止供应商品房用地。

　　部分省市库存过高宅地供应亟待叫停

　　从2016年各省市去化表现来看，库存情况整体呈现减少趋势，但对于高库存的省市，去化任务仍然任重道远。房天下从湖南省住房和城乡建设厅公布的数据获悉，截止到2016年底，湖南省商品房库存去化周期为14.8个月，其中住宅去化周期为9.8个月，而已开工的在建商品房加上已拿地未开工商品房的面积约2.2亿平，可供未来3-4年的销售。

　　山西省商品房待售面积约1761.0万平，比2015年末减少55万平，消化周期10.1个月，较上年底缩短3.6个月。整体去化情况良好，但省内朔州、阳泉、吕梁等市，由于人口少，供大于求，形成了较大数量的库存，拉长了全省消化周期。

　　而山东省在日前的住房城乡建设会议上公布，目前山东省整体去化周期在14个月左右，处于合理区间。但此前有相关数据显示，山东楼市库存多集中在县城，这些楼市库存占据山东整体库存的三分之二，这些地区的库存消化需要两年左右。

　　助力供需平衡 三四线楼市库存有望减压

　　库存高的城市主要表现为土地供应多、房源过剩、买房者少，如果减少或暂停住宅用地的供应，使楼市房源保持只减不增，就能够达到有效去库存的目的。这一事实在海南省得到了显著的验证。2016年2月，海南省出台“两个暂停”政策，其中就包括暂停办理新增商品住 宅用地的审批。一年之后海南商品房库存减少930万平，去化周期从45个月大幅下降到23个月，去库存效果显著。

　　亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，暂停土地供应，从长期来看，有利于重新恢复三四线城市房地产市场的健康发展。