怎么算容积率?什么是计容面积和不计容面积

　　买房的时候，容积率也是我们非常关心的话题。容积率越低，居住的舒适度越高。那么，你知道怎么计算容积率吗？此外，我们经常听别人提到计容建筑面积和不计容建筑面积，这两个面积有什么区别，和容积率又有什么关系？

　　一、什么是容积率？

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　二、什么是计容建筑面积？

　　计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

　　总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

　　地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

　　计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。

　　一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

　　三、什么是不计容建筑面积？

　　不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

　　以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：

　　1、建筑物通道(过街楼的底层)。

　　2、建筑物内的设备管道夹层。

　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8、自动扶梯、自动人行道。

　　9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道。